Haus zum Verkauf €98.000
09623 Sachsen - Frauenstein

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4 Wänden oder suchen ein Urlaubsdomizil? Dann ist diese im Jahr 1930 erbaute Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie!

Viel Ruhe, viel Natur und mittendrin Sie...Wohnen im beschaulichen Nassau.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 90m².

Im Erdgeschoss steht Ihnen derzeit ein Schlafzimmer, Küche, welches als Durchgangszimmer dient und ein kleines Badezimmer zur Verfügung.
Im ausgebauten Dachgeschoss wurden das Wohnzimmer und ein weiter Raum untergebracht.
Eine Umstrukturierung der einzelnen Räume ist empfehlenswert.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist, die vollständige Unterkellerung. Gerade im Hinblick auf Stauraummöglichkeiten ist das ein enormer Vorteil. Ein Heizraum, Abstellraum sowie ein "Gartenbad" wurden hier untergebracht.

Das sehr schön angelegte Grundstück besticht durch Strauchbestand sowie einen bereits vorhandenen Blumengarten. Im oberen Bereich wurde eine kleine Gartenhütte mit Holzschauer errichtet. Ein großes Doppelcarport vorm Haus, lässt Ihre Autos auch im Winter sicher stehen.
Eine weitere Garage befindet sich unweit des Grundstückes und wird ebenfalls "mit verkauft". Der bestehende Pachtvertrag wird durch den Käufer übernommen.

Genießen Sie im Sommer die Ruhe und Natur... Der Winter lädt zum Langlauf oder Wandern durch die verschneite Landschaft ein.
Das Highlight ist das jährliche Hundeschlittenrennen.

# Ausstattung
Erschließung: öffentliches Wasser / Abwasser, ELT, Telefon, Internet, TV

Bauweise - Granitstein sowie Ziegel,
Fassade - Auflattung und Prefa-Verkleidung
Dach - Naturschiefer (BJ.-2000), Dachschrägen gedämmt
Fenster - Kunststofffenster (BJ.-1997)
Innentüren - Holz
Heizung - Ölheizung, 4.000l Tank (BJ.-1998)
ELT - auf aktuellem Standard

großes Doppelcarport BJ.-2017

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 1.088,89 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Nassau ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Frauenstein im Landkreis Mittelsachsen.
Der Ort ist eines der längsten Waldhufendörfer Sachsens und liegt etwa 4 Kilometer südlich von Frauenstein im Osterzgebirge.
Durch den Ort verläuft die Bahnstrecke Freiberg - Holzhau, mit einem Haltepunkt.

Im Nachbarort Frauenstein stehen Ihnen Kita und Grundschule mit Hort sowie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Arzt, Zahnarzt, Apotheke zur Verfügung.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 88,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.01.2024
Gültig bis: 2034-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FB-2023-0261