Haus zum Verkauf €2.800.000
60323 Frankfurt am Main - Westend

# Objektbeschreibung
Erleben Sie ein charmantes Fünffamilienhaus in einer Toplage im Frankfurter Westend. Eine schöne historische Altbaufassade verleiht Ihrem neuen Zuhause eine gelungene und zeitlose Optik. Im Inneren des Hauses finden Sie hohe Decken, welche einen besonderen Reiz ausstrahlen. Ebenso wird Sie der Grundriss begeistern. Der Garten im Hof ermöglicht Ihnen Familienfeiern und bietet Ihnen Rückzugsraum mitten in der Stadt auf eine Grünfläche. Lassen Sie Ihren Wünschen und Ideen freien Lauf und renovieren Sie die leerstehende Wohnungen. Die Wohnungen im 1.Obergeschoss , 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind frei und nicht vermietet , die Wohnung im Erdgeschoss ist monatlich für € 1.570,- + € (ohne Nebenkosten) vermietet und die Wohnung im 3. Obergeschoss ist für monatlich € 2.000 (ohne Nebenkosten) vermietet. Alle Wohnungen sind Vierzimmerwohnungen mit einer Wohnfläche zwischen ca. 87,55 und 99,24 Quadratmetern.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sie sich überraschen !

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altbau hohe Decken

- Garten im Hof
- in allen Wohnungen Einbauküchen
- Doppelverglaste Fenster
- Gepflegte und charmante Altbaufassade
- hohe Altbaudecken

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 571,39 m²
Grundstücksfläche: ca. 283 m²
Vermietbare Fläche: ca. 477,45 m²
Nutzfläche: ca. 93,94 m²

# Lagebeschreibung
Das Frankfurter Westend bilden zwei Stadtteile von Frankfurt am Main. Nach ihrer geographischen Lage heißen sie Westend-Süd und Westend-Nord. Die Grenze zwischen den Stadtteilen bildet hauptsächlich der Grüneburgweg; in der Regel wird das Westend als Einheit betrachtet. Das Westend gilt als Stadtteil mit bürgerlichen, gutsituierten Einwohnern und überdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Das Westend liegt an der nordwestlichen Grenze des Stadtteils Innenstadt und nördlich von Bahnhofsviertel und Gallus. Die längste Grenze teilt es sich mit dem westlich davon gelegenen Bockenheim. Nördlich des Westend schließt der Stadtteil Dornbusch an, östlich davon das Nordend. Die Nordgrenze des Westends ist identisch mit dem Verlauf der ehemaligen Frankfurter Landwehr, die jahrhundertelang das Territorium der Freien Stadt Frankfurt schützte.
Gewöhnlich bezeichnen Frankfurter das bebaute Gebiet als Westend, das begrenzt wird vom Reuterweg, Bockenheimer Anlage am Opernplatz, Taunusanlage, Mainzer Landstraße bis zum Platz der Republik, Friedrich-Ebert-Anlage, Senckenberg-Anlage, Zeppelinallee, Miquelallee, Hansaallee und Bremer Straße bis zum Reuterweg.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!


Wichtiger Hinweis

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.05.2014
Gültig bis: 2024-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005465