Haus zum Verkauf €430.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Dieses in den 60er Jahren erbaute Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen, mitten im Grünen, ruhig in einer Sackgasse gelegen. Zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Meter. Noch kürzer ist der Weg zur kleinen Ladenzeile mit z.B. Bäckerei, Metzgerei und Physiotherapie. Das große Einkaufszentrum von Böfingen mit Sparkasse, Ärzten, Frisör usw. ist ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.

Über einen Fußweg erreichen Sie Ihr neuer Zuhause. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 121 m² Wohnfläche zzgl. Dachterrasse und Terrasse. Der Grundriss wurde modern und lichtdurchflutet gestaltet.
Das Herzstück des Hauses liegt im Erdgeschoss. Sie werden begeistert sein von dem offen gestalteten ca. 50 m² großem Wohn- und Essbereich. Eine räumliche Abgrenzung wurde durch zwei Stufen geschaffen. Vom Essbereich aus betreten Sie die mit viel Liebe gestaltete Einbauküche, welche mit den Elektrogroßgeräten im Kaufpreis inbegriffen ist. Des Weiteren befinden sich in dieser Etage noch eine geräumige Gästetoilette und eine Garderobe.
Über eine gerade verlaufene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, dieses wurde aufgeteilt in ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, ein weiteres ca. 8,6 m² großes Zimmer sowie ein Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch und Toilette. Von beiden Zimmern aus können Sie die riesige Dachterrasse betreten, die teilweise überdacht wurde, damit Sie auch an nicht so beständigen Tagen Ihre Seele an der frischen Luft baumeln lassen können.
Das Untergeschoss bzw. Gartengeschoss überrascht mit zwei herrlich hellen, fast gleich großen Zimmern. Von hieraus können Sie die überdachte Terrasse und den Garten betreten. Auch an ein innenliegendes Duschbadezimmer mit Waschtisch und Toilette wurde gedacht. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene der Technikraum, ein Waschkeller und ein Vorratskeller.

Ein PKW-Stellplatz ist der Immobilie zugeteilt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit den Grundrissen, vielen weiteren Fotos und den Objektunterlagen an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Einbauküche
- zwei Badezimmer
- Jalousie
- Markise
- Garten

lichtdurchfluteter Grundriss
Dachterrasse, Terrasse und Garten
Einbauküche
2010 Sanierung der zwei Badezimmer und der Gästetoilette
2010 Austausch aller Fenster (2-fach Kunststoff), zusätzlich im DG elektrische Rollläden
2010 Überdachung der Terrasse und der Dachterrasse
2006 Austausch der Gastherme

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ulm, am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 120.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Region. Einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie.
Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr!

Der im Nordosten liegende Stadtteil Böfingen besticht durch die Hanglage mit einem wunderbaren Blick auf das Donauried und bei Föhn bis hin zu den Alpen. Ca. 11.000 Einwohner haben ein Zuhause in diesem immer noch wachsenden Stadtteil gefunden. Durch die vor wenigen Jahren gebaute Straßenbahn und die gute Busverbindung sind Sie schnell in der Innenstadt, anderen Stadtteilen oder an der Universität. Zentral in Böfingen befindet sich ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, die Sparkasse und vieles mehr.

Die bundesweite Anbindung über die A7, A8 oder B30 ist hervorragend. Auch über das Schienennetz ist Ulm überregional beispiellos angebunden und als Mittelpunkt zwischen Stuttgart und München für viele Firmen, aber auch Bewohner idealer Standort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.10.2023
Gültig bis: 2033-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5436