1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.900
91126 Bayern - Rednitzhembach

# Objektbeschreibung
IDEAL FÜR KAPITALANLEGER

Die ca. 47 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.

Das Haus ist aus dem Jahr 1994 und wird laufend instandgehalten.

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung geheizt, welche im Oktober 2023 erneuert wurde.
Ebenfalls wurden vor kurzem die Rohre erneuert.

Das Wohnzimmer mit dem offenen Küchenbereich ist großzügig gestaltet, so dass es viele Stellmöglichkeiten gibt.
Das halbe Zimmer kann als sep. Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden, wobei dies nicht offiziell als halbes Zimmer gilt, da es fensterlos ist.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Alternativ kann der Waschraum im Keller genutzt werden

Eine gemütliche Loggia ist vorhanden und nach Nord-Osten gerichtet.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz.

Des Weiteren ist ein Kellerabteil vorhanden.

Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren für 400€ kalt + 50€ Tiefgarage vermietet.
Die Mieterin plant, demnächst auszuziehen.

Hinweis: Bei der Wohnung handelt es sich laut Unterlagen um eine 1-Zimmerwohnung, welche durch eine Wandabtrennung wie eine 1,5-Zimmerwohnung genutzt werden kann.

# Ausstattung
* 1,5-Zimmerwohnung
* ca. 47 m² Wohnfläche
* Loggia
* vermietet seit ca. 11 Jahren für 400€ kalt + 50€ Tiefgarage
* Einbauküche vorhanden
* Baujahr 1994 - laufend instandgehalten
* Neue Gas-Zentralheizung
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive
* Hausmeisterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande von Rednitzhembach.
Angrenzende Felder, Wälder und Wiesen laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Rednitzhembach liegt ca. 18 Kilometer südlich von Nürnberg und ca. vier Kilometer südöstlich von Schwabach.

In Rednitzhembach selbst und im nahegelegenen Gewerbegebiet von Schwabach-Falbenholz sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Durch den Autobahnanschluss "Schwabach-Süd" gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SD-3016-VK