2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.000
# Objektbeschreibung
Im Koblenzer Ortsteil Niederberger Höhe bieten wir attraktive Neubau-Eigentumswohnungen in einem 3-Familienhaus an, die im Oktober 2022 fertiggestellt wurden.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut und ausgeführt als Standard eines Effizienzhauses KfW-EH 55.
Das Gebäude wurde mit der neusten Wärmetechnik ausgestattet: Wärmepumpe, PV-Anlage, 3-fach Verglasung, Dämmung Wände mit 160 mm und das Dach mit 190 mm im Mittel.
Deshalb überzeugen die angebotenen Neubauwohnungen durch eine nachhaltige Wertbeständigkeit mit hoher Wohnqualität.
Die noch angebotenen Neubau-Eigentumswohnungen verfügen über helle und freundliche Wohnflächen mit einer Größe von ca. 57 bis 60 m² mit jeweils einem Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Alle Wohnungen verfügen über einen Außenbereich in Südausrichtung mit Terrasse oder Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen.
Weiterhin wurde jeder Wohnung ein Stellplatz am Gebäude zugeteilt, der gegen Aufpreis von 12.000,- Euro mitverkauft wird. Ein Erwerb der Wohnungen ist nur mit einem Stellplatz möglich.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Aktuelle Angebote inkl. Stellplatz:
Whg. Nr. 1 im Erdgeschoss m. Terrasse u. Stellplatz: Wfl.: 59,41 m², Kaufpreis inkl. Stellplatz: 274.000,- Euro
Whg. Nr. 2 im 1. Obergeschoss m. Balkon u. Stellplatz: Wfl.: 57,09 m², Kaufpreis inkl. Stellplatz: 263.000,- Euro
Whg. Nr. 3 im 2. Obergeschoss m. Dachterrasse, verkauft
Ausstattung:
+ Zentrale Beheizung und Warmwasserbereitstellung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit 2,43 kWPeak,
+ Fussbodenheizung,
+ Lüftung dezentral durch 4 Zu- und Abluftgeräte mit Wärmerückgewinnung,
+ Jahres-Primärenergiebedarf beträgt lt. Gesamtbewertung 23kWh/m²a
(besser als die Anforderungen an ein KfW-EH 40),
+ Sommerlicher Wärmeschutznachweis wird erfüllt,
+ Wohnräume mit Raufasertapete versehen und angestrichen,
+ Bodenbeläge mit keramischen Fliesen belegt,
+ Terrasse und Balkon mit keramischen Platten,
+ Bad hell modern gefliest mit bodentiefer Dusche,
+ Fenster dreifach verglast mit aussenliegenden Sceens, elektrisch betrieben,
+ Stellplätze im Aussenbereich mit versickerungsfähigem Pflaster, etc.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Koblenz ist weniger als 6 km entfernt, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. 2 Bushaltestellen sind in der Nähe. In der Straße befindet sich auch die Grundschule von Niederberg, sowie ein Kindergarten.
Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für die Standortwahl.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe (ca. 650 m) zum Festungspark. Ein Teil dieses ehemaligen BUGA-Geländes auf dem Höhenrücken dient den Niederbergern nun als Naherholungsgebiet, zusammen mit der Festung Ehrenbreitstein ein überaus attraktives Umfeld.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 6848
