2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500
Wolfratshauserstr. 76 B, 82049 Bayern - Pullach

# Objektbeschreibung
Absolut ruhige, kernsanierte 2 Zimmerwohnung zu vermieten und sofort beziehbar.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Pullach. Die optimal geschnittene Wohnung betritt man über eine Diele, welche nahtlos in den offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche übergeht. Dank der großen Fenster ist dieser Raum stets lichtdurchflutet und sehr hell.

Komplett modernisierte und sanierte 2 Zimmer Wohnung mit großzügigem Südbalkon zum Erstbezug bereit. Tageslicht in allen Räumen durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich und die Fenster im Schlafzimmer und Bad.

Die Wohnanlage wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Diese besteht aus 5 Mehrfamilienhäuser und einem Garagenhof auf ca. 4.800 m² Grundstück.

Nach dem Betreten ein wohliges Behagen in den hellen Räumen. Der Flur mit Deckenspots bietet reichlich Stellfläche für Garderobe und (Schuh-)Schrank.

Im hochwertig ausgestatteten Badezimmer, mit Fliesen in den Farben Grau und Weis, ist die großzügige Dusche mit Schiebetür und Regenschauer ein Augenmerk.

Weiter geht´s in die Küche, diese ist in den Wohnbereich integriert und ist mit einer neuen EBK komplett ausgestattet. Ober-/Unterschränke, Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und eine Spüle mit schwarzer Mischbatterie.

Der helle Wohnbereich zum Südbalkon ist ideal zum WOHLFÜHLEN!

Der Südbalkon mit ca. 11 m² ist ein Kleinod in ruhiger Lage. Platz für Blumen-/Kräuterkästen oder/und als Sitzgelegenheit sind an der Brüstung Flächen vorhanden.

Einziehen und Wohlfühlen!!!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Aufwendige, komplette Sanierung!
- Deckenspots in Bad und Flur
- Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich
- Dusche mit Regenbrause und Schiebtür
- Küche in den Wohnbereich integriert mit neuer hochwertiger EBK
- Alle Räume mit Tageslicht
- Ruhiger Südbalkon
- Doppelstockgaragenplatz vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Südlich von München am Isarhochufer liegt Pullach. S-Bahn und die B 11 bieten eine gute Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt. Die einkaufsgünstige Lage und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort sehr beliebt und attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 282454