1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
60385 Frankfurt am Main - Ostend

# Objektbeschreibung
Hier im aufstrebenden Frankfurter Ostend ist Ihr Kapital bestens aufgehoben!

Das kleine Schmuckstück liegt in der 5. Etage und ist über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist praktisch aufgeteilt, trotz der kompakten Wohnfläche von ca. 45 m². Das Gebäude, errichtet im Jahr 1964 in Massivbauweise, strahlt solide Beständigkeit aus.

Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettomiete von € 680 zzgl. € 120,00 Nebenkostenvorauszahlung vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht...

*Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters zeigen die veröffentlichten Bilder die Wohnung vor der aktuellen Vermietung*

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam.

Wir freuen und auf Sie!

# Ausstattung
+ zentrale Lage im Frankfurter Ostend
+ attraktive ca. 45 m² Wohnfläche
+ 1,5-Zimmer im 5. Obergeschoss
+ Aufzug 2018 modernisiert
+ Aktuell zu einer monatlichen Nettomiete von € 680,00 zzgl. € 120,00 Nebenkosten vermietet
+ Hausgeld inklusive Rücklage beträgt 255,00 Euro
+ Massivbauweise (1964)
+ doppelverglaste Holzfenster (Modernisierung 2017)
+ pflegeleichter Laminatboden und Fliesen in Küche und Bad
+ weiß gefliestes Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne
+ weiße Raufasertapete
+ voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten (neu 2019)
+ Loggia mit Blick ins Grüne
+ eigenes Kellerabteil
+ zusätzlicher Kellerraum zur Gemeinschaftsnutzung
+ gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus
+ Frankfurter-Zoo innerhalb von 3 Minuten fußläufig zu erreichen
+ U-Bahn "Habsburgeralle" in 2 Minuten (180 m) erreichbar
+ mit innovativem 3D Rundgang von zu Hause besichtigen

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,40 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostend liegt östlich der Frankfurter Innenstadt und ist für seine städtebauliche Vielfalt und dynamische Entwicklung bekannt. Der Stadtteil beherbergt moderne Bürogebäude, darunter auch die Europäische Zentral Bank sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater Willy Praml und das Ostend Kulturforum.

Die Hafenparkanlage, die sich im Ostend befindet, bietet Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Osthafen, ein ehemaliges Industriegebiet, wurde in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden Stadtviertel mit Loftwohnungen, kreativen Büros und hippen Bars umgestaltet. Die Architektur im Ostend reicht von historischen Gebäuden bis zu modernen Wohnkomplexen, was dem Stadtteil eine vielseitige Atmosphäre verleiht.

Insgesamt bietet das Ostend eine lebendige Mischung aus urbanem Leben, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Der Stadtteil Bornheim ist in unmittelbarer Nähe, dieser zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und gemütlichem Charme aus. Die Bornheimer Landstraße ist die zentrale Einkaufsstraße, gesäumt von Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Geschäften. Hier findet man eine Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht beide Stadtteile attraktiv für Einwohner, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24131115