4-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
45127 Essen - Essen-Stadtmitte

Das sehr saubere Objekt befindet sich in einer Einbahnstraße in der Essener Innenstadt (nähe Rathaus & Synagoge).

Das 1955 erbaute 4-Familienhaus besticht besteht aus 4 Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Die DG Wohnung wird aktuell vom Eigentümer als zweit Wohnung genutzt.

Zum 01.03.2024 kann in die attraktive DG-Wohnung, die im dritten Stock liegt, eingezogen werden. Vier hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, durch den das Objekt auch für WGs geeignet ist. Eine Einbauküche steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Ein Kaminofen versorgt kuschelige und warme Abende.

Die Wohnung wurde bisher teilweise als 2. Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt.

Aktuell befinden sich Nachtspeicher in der Wohnung, die jedoch vom Verbrauch vergleichsweise günstiger waren, als die Gas Heizungen in den drei anderen Wohnungen im Gebäude (Grund: extrem erhöhe Gaspreise aufgrund Geo-Politischer Abhängigkeit).

Ausstattung:
- 4 Schlafzimmer, wovon 2 im Spitzboden zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche genutzt werden
- Massivbauweise
- Stahlbetondecken
- Treppenhaus aus Stahlbeton mit Kunststeinbelag, Granulatputz
- Kaminanschluss inkl. Kamin
- Klimaanlage im Spitzboden
- Neu belegter Laminatboden im Spitzboden
- Das WC ist in die Jahre gekommen und kann ggf. (je nach Wunsch und Übereinkommung) vor dem Einzug modernisiert werden.

Lage:
In einer ruhigen Seitenstraße des Ostviertels, ca. 500 m von der Rathausgalerie im Zentrum entfernt, befindet sich dieses 4-Familienhaus. Von hier aus gelangen Sie fußläufig in die Essener Innenstadt und genießen die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
fast vor der Haustür. Nicht nur Berufstätige wissen diese Lage zu schätzen, sondern auch Studenten aufgrund der Nähe zur Fachhochschule (FOM) oder zur Uni Essen.

Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Fußläufig erreichen Sie Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel und sind somit verkehrstechnisch
bestens angebunden. Außerdem erreichen Sie den Essener HBF fußläufig in ca. 10 Minuten

Sonstiges:
Der Dachboden ist zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und wurde im Jahre 2019 teils modernisiert. Dort befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, die gegen einen Nutzungspreis gerne übernommen werden können.