4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €388.888
47809 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten in Krefeld Oppum-Süd, an der Stadtgrenze zu Meerbusch-Bösinghofen.
Dieses stilvolle Anwesen bietet erstklassigen Wohnkomfort in einer hervorragenden Lage und ist von einer einzigartigen Naturschönheit umgeben und Ausblick auf ein Landschaftsschutzgebiet.

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener
Küche
- Moderne Einbauküche mit Theke und hochwertigen Elektrogeräten
(im Kaufpreis enthalten)
- Terasse mit herrlichem Blick über Pferdekoppeln und in die Ferne
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer ( zzt. als Werkstatt umgebaut)
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Ausgebautes Studio mit offener Empore zum Wohnzimmer
- Eingebaute Klimaanlage für höchsten Komfort.
- PKW Stellplatz

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
Hier finden Sie viele Sonderausstattungen.
Weitere zeigen wir Ihnen gerne persönlich.

Die Wohnung wurde 2016 nochmals moderniesiert.

- Granitfliesenboden im Wohn- Esszimmer, Küche und Diele
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Schlafzimmer Echtholzdielen
- Kinderzimmer Caranopbodenbelag
- Bad mit Wanne und Dusche, Design Waschtisch,
Deckeneinbaustrahler
- Gäste WC mit Design Waschtisch und Deckeneinbaustrahler
- Terrasse mit Bangkirai Holzbodenbelag
- TV und Datenkabel in allen Räumen
- schaltbare Steckdosen
- Deckenlautsprecher in allen Räumen auch Bad und WC
- Klimaanlage
- eingebaute Einbruchmeldeanlage (VdS)
- Brandmeldeanlage
- Videoüberwachung
- unzähligen Steckdosen
- Beleuchtung in allen Räumen über Tast-Tronic Dimmer
- Bruck Lichtschienensystem im Studiobüro und Besprechungszimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Lage
Die optimale Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch der Bahn oder dem Bus in Richtung Krefeld und Düsseldorf macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und Schulpflichtige Kinder

Schulen, Kindergarten, Einkaufzentren wie GLOBUS, ALDI, Penny, LIDL sind nur wenige Minuten entfernt.

Durch die gute Nähe zur A44 und A57 (3 min.Anfahrt) erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Krefeld und Neuss in einer kurzen Fahrzeit.
Bushaltestelle direkt vor der Tür

Der nahe gelegene Bahnhof liegt in Oppum. Von hier aus haben Sie mit dem Zug eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges
Diese Penthousewohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen vom Ortsrand Krefeld/Meerbusch-Bösinghoven zu wohnen und den Luxus eines Penthouselebens mit atemberaubender Aussicht zu genießen.
Für das Grundstück ist eine Erbpacht von monatlich 80 € zu zahlen.
Das Monatliche Hausgeld beträgt aktuell 350 € .
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage weist ein Guthaben von ca. 30.000 € aus

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Im Kaufpreis enthalten ist ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus

Eine Doppelparker (2 Stellplätze) Garage kann zusätzlich erworben werden. Diese kann mit einem Stromanschluß für die E-Mobilität ausgestattet werden.
Die Wohnung wurde zum Teil gewerblich genutzt, Das beleuchtete Firmenschild geht kostenfrei in den Besitz des neuen Eigentümers über.
Auch liegt bereits eine Leerrohrverbindung vom Schaltschrank bis in den Keller für den geplanten Glasfaseranschluss.

Es sind keine Maklerprovisionen zu zahlen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 281965