Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1978 in 2 1/2-geschossiger Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Modernisierunge 2014: - Anstrich Treppenhaus - neue Haustür, neue Briefkästen, Sprechanlage Sie können dieses Appartement, WE 4, und auf Wunsch auch das danebenliegende Appartment, WE 5, beide im Erdgeschoss (Hochparterre) erwerben. Die Appartements liegen nebeneinander und können bei Bedarf zu einer Wohnung zusammen gelegt werden. Jedes Appartement verfügt über eine Einbauküche (eine Einbauküche aus 2015, beide gepflegt) und einen Einbauschrank in der Diele. Wohnflächen: WE 4, ca. 40 m² Wohn-/Schlafzimmer, Kochküche, Diele, Bad, Balkon Auf Wunsch zuzüglich: WE 5, ca. 32 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochküche, Diele, Bad Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche mit Einzelanschlüssen ist vorhanden. Pkw-Stellplätze: je 1 Stellplatz - mit Sondernutzungsrecht - befindet sich gartenseitig auf dem Grundstück. Die Zufahrt befindet sich links des Hauses. Kaufpreise, Hausgelder, Mieten und Nebenkosten: siehe "Sonstiges"
Beide Appartments sind dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet: - Gaszentralheizung - Warmwasser über moderne elektrische Geräte - Isoliervergasung in Kunststoffrahmen, weiß - Kunststoff-Rollläden - Duschbäder: Sanitär und Fliesen: weiß-/grau - neue Böden: Laminat - Einbauküchen (1 x neu) - Einbauschränke - Wände: Raufaser - Decken: Putz, weiß - Kabelanschluss Angaben lt. Energieausweis: Der Energieausweis wurde auf der Grundlage der Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Typ: Verbrauchsausweis Erstellungsdatum: 07.02.2014 gültig bis: 06.02.2024 Energieträger: Erdgas L Baujahr Gebäude: 1978 Baujahr Anlagentechnik: 2001 Energieverbrauchskennwert: 81,8 kWh (m²*a)
Das Wohnhaus befindet sich in guter, zentraler Lage im Ortsteil Saarn. Die Nahversorgungen im beliebten "Dorf" Saarn erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. In einigen Minuten erreichen Sie auch das Ruhrtal. Die Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt. Es bestehen gute Verbindungen nach MH-Mitte und Düsseldorf, über Ratingen. Zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Pkw nur ca. 15 Minuten.
Nettomieteinnahmen jährlich: WE 4, App.: mtl. 280 € Stellpl. 20: mtl. 20 € insgesamt: mtl. 300 € jhl.: 3.600,00 € WE 5, App. mtl. 235 € Stellpl. 21: mtl. 20 € insgesamt: mtl. 255 € jhl: 3.060,00 € Netto-ME, insgesamt jährlich: 6.660,00 € Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung: WE 4: 120,00 € WE 5: 95,00 € Die umlegbaren Heiz- und Nebenkostenwerden mit den Mietern abgerechnet. Hausgelder 2016: WE 4: 205,00 € WE 5: 155,00 € Hierin sind enthalten, z. B. Heizkosten, Be- und Entwässerung, Müllabfuhr, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen und die Werterhaltungsrückage. Kaufpreise bei Einzelverkauf: WE 4: 54.000 € WE 5: 43.200 € insgesamt: 97.200 € Kaufpreis beider Wohnungen: 95.000 € Kaution: Für beide Wohnungen wurden Kautionen gezahlt. Die Objektangaben basieren auf den Mitteilungen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr. Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % = 3,57 % Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilien.