2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €111.111
28213 Schwachhausen - Riensberg

VERKAUF GEGEN GEBOT - BIETERVERFAHREN

Lage der Wohnung im 11. OG
- Personenfahrstuhl
- sonnige 2-Zimmer-Wohnung
- nach Sanierung - barrierefrei

Lage: SCHWACHHAUSEN - der Stadtteil, der seinen Bewohnern höchste Attraktivität bei "Jung & Alt" bietet.

Unweit des begehrten Quartiers "Schwachhauser Ring / Emmastraße" befindet sich eines der signifikantesten Wohnhäuser der Stadt Bremen. Wie ein Leuchtturm steht es da - ganz prominent und in naher Zukunft mit noch mehr Solitärwirkung.

Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf, wichtige Dienstleister sowie Gastro und Gewerbe liegen hier hoch konzentriert nebeneinander - natürlich liegt ihnen auch eine Haltestelle der BSAG quasi "zu Füßen". Bis zum Bremer Bürgerpark ist es nur ein kleiner Fußmarsch.

Ab dem 1./2. Quartal 2025 wird sich das Gebäude in einem neuen und hochmodernen Erscheinungsbild seinen Betrachter und dem Stadtteil präsentieren. Ein umfangreiches Sanierungskonzept mit zukunftsweisender Ausstattung verwandelt das Wohnhochhaus in ein großstädtisches Projekt. Durch die Umsetzung der beschlossenen Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft wird das Gebäude zu den attraktivsten seiner Art in der Stadt gehören.

Sonstiges:
Die Finanzierung der hier beschriebenen Sanierungsmaßnahme ist bereits ein beachtlciher Teil durch die Eigentümergemeinschaft abgedeckt. In diesem Fall wurde ein Anteil an den Sanierungskosten in Höhe von rd. 20.000,00 EUR bereits beglichen. Nach dem derzeitigen Stand ist zum späteren Zeitpunkt noch ein Restbetrag zur Zahlung fällig.

Mieteinnahmen: 9280 € / Jahr

- Abbruch der alten Fassade und Erneuerung als gedämmte Vorhangfassade inkl. energetische Ertüchtigung nebst Erneuerung der Fenster und der Balkonkragplatten in den gedämmten Bereich, sowie nutzerunabhänige Belüftung
-Abbruch des nicht barrierefreien Haupteingangs und Neubau eines barrierefreien Eingangs nebst Rampen mit Steigung im Gehwegbereich, Erneuerung von Klingel- und Sprechanlage mit Videofunktion und Briefkastenanlage
-Energetische Ertüchtigung der Dacheindeckung nebst Einbau von Wärmetauschern für die mech. Entlüftungen innenliegender Bäder
-Brandschutzmaßnahmen an Einrichtungen der TGA in allen Etagen (Brandschutzkonzept)
-Erneuerung der Abschlusstüren zu den Sicherheitsgalerien als Brandschutztüren (Brandschutzkonzept)
-Ertüchtigung oder Erneuerung der Wohnungstüren (Brandschutz, Schallschutz, und Sicherheit) als Auflage Brandschutzkonzept
-Dämmung der Kellerdecken (unterste Geschoßdecke)
-Maler- u. Bodenbelagsarbeiten in den Erschließungsfluren aller Etagen nebst Erneuerung der Beleuchtung und Verwendung eines Farbkonzeptes für die Flure
-Neue Türen im Bereich Vorräume der Aufzugsanlagen (Auflage Brandschutzkonzept)
-Austausch der Holztrennwände in den Kellern gegen Metalltrennwände (Auflage Brandschutzkonzept, bessere Nutzungsmöglichkeit, mehr Sicherheit)
-Erneuerung der Beschichtung der Kellerböden
-Erneuerung der Wärmeversorgung - geplant ist Fernwärme (entspr. aktueller Trassenplanung der SWB)
-Dämmung aller Heizleitungen
-Erneuerung des Hauseinlasses Strom, Erneuerung der Zähler in den Etagen, Erneuerung Haupt- und Unterverteilungen, Erneuerung Sicherheitsstromversorgung
-Brandschutzmaßnahmen im Bereich Strom
-Erneuerung der Sicherheitsbeleuchtung

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