4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.087
90411 Nürnberg (Mittelfr) - Nordstadt

Die Liegenschaft befindet sich in dem Mischgebiet der Otto Kraus Str. 10 und dort am Ende der Sackstraße.

Hierdurch kann das Verkehrsaufkommen im Umfeld der Immobilie als geordnet bis ruhig bezeichnet werden. In den Abendstunden und nachts, ist so gut wie gar kein Verkehr zu verzeichnen.

Parkmöglichkeiten für Gäste, Kunden und die Mieter selbst, sind auf dem weiträumig umgreifenden Privatgrund direkt am Gebäude, weit über die erforderliche Anzahl hinaus vorhanden.

Baustellenaktivitäten sind derzeitig noch im Gange zur Erstellung von zwei weiteren Lofts, sodass sich die Zahl der bewohnbaren Mieteinheiten im Gebäude von derzeitig 14 auf 16 erhöhen wird.
Im Frühjahr/Sommer 2024 wird auch der straßenseitige Parkplatz neu gestaltet werden. U. a. eine vollflächige Bepflasterung und ein sichtgeschützter Mülltonnen-Bereich.
Die derzeitige Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundrissplan entnommen werden. (siehe Bildergalerie)

Keine zusätzliche MwSt - keine Provision - direkt vom Eigentümer

Bezugstermin wahlweise ab 01.02.2024 oder nach Absprache.

Die Mieteinheit befindet sich im 1 OG.

Ausstattung:

• Wahlweise 2 reservierte Stellplätze auf dem Grundstück oder eine Doppelgarage
• Kameraüberwachung der Außenbereiche mit Langzeitaufzeichnung
• RGB Fassadenstrahler für das gesamte Objekt (Wunschbeleuchtung zu
Anlässen gerne möglich)

Wärmeversorgung:
•Fernwärme
•Zentralheizung

Objektbeschreibung:
Die Räumlichkeiten des ehemaligen Verwaltungsgebäudes eines vormals großen Industrieareals, bieten einen markanten Gebäude-Charakter.

Die geräumige und Licht durchflutete Mieteinheit strahlt positive Energie aus.
Es befinden sich neben den regulären gewerblichen Nutzungen als Büros, insgesamt bereits 14 bewohnte Mieteinheiten innerhalb der Immobilie. Im Zuge der aktuell anstehenden Umbaumaßnahmen kommen noch 2 weitere Einheiten „Wohnen und Arbeiten“, hinzu.

Die Warmmiete enthält die Neben- und Heizkosten explizit als Pauschale, d. h. Verbrauchsunabhängig, sodass für die Mietpartei hierdurch finanzielle Planungssicherheit gewährleistet ist.
Besichtigungstermine:

Einer Kontaktaufnahme sieht entgegen:
Steve White
0171 18 23 466
Ggf. kann eine Sprachnachricht hinterlassen werden.