3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000
# Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Reihenmittelhaus mit 2 Wohnungen, mit einem eigenen Eingang, ist sehr ruhig gelegen, geht über das Ober- und Dachgeschoss. Zudem hat einen großen Westbalkon.
Das 2 Familien - Reihenmittelhaus hat eine eigene Heizung und befindet sich gerade im Innenausbau, so dass auch bei der Innenausstattung, je nach Fortschritt noch etwas angepasst werden kann.
# Ausstattung
- Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- teilweise Sichtbalken in der Decke und im DG
- KfW 55
- Rollo (elektrisch bei den bodentiefen Fenstern, Kurbel bei den restlichen Fenstern)
- Kunstoffenster 3-Fach verglast
- Dachziegel Anthrazit
- Leerrohre für PV-Anlage
- Putz Fassade fein, weiß gestrichen
- u. v. m.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 41 m²
# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten REWE, Bäcker, Vinzenz Murr, Apotheke und Biomarkt sind zu Fuß erreichbar, sowie
Schule, Mittagsbetreuung, Kindergärten und Krippe.
Vielen Pendlern dient Bad Heilbrunn wegen der günstigen Verkehrssituation (A 8, A 95, S-Bahn in Wolfratshausen und Holzkirchen, BOB in Bad Tölz) und der bevorzugten Lage als Wohnort, da im Norden ungefähr 60 km entfernt München liegt. (Quelle Wikipedia)
- München, ca. 60 km, ca. 35 Autominuten
- Garmisch-Partenkirchen, ca. 46 km, ca. 38 Autominuten
- Bad Tölz, ca. 10 km, ca. 10 Autominuten
- Penzberg, ca. 8 km, ca. 6 Autominuten
- Geretsried, ca. 14 km, ca. 19 Autominuten
- Wolfratshausen, ca. 21 km, ca. 25 Autominuten
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, BOB (Bad Tölz), DB (Bichl), S-Bahn (Wolfratshausen)
- Grundschule: Vor Ort 2017 renoviert (Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen (Bad Tölz, Penzberg, Lenggries, usw.)
- Seen: (Kochelsee, Walchensee, Stallauer Weiher, Schönauer Weiher, Osterseen, Starnberger See, Sylvenstein See)
- Restaurant / Café: Ristorante daRicardo, Restaurant Parkvilla, Gasthaus Kronschnabel, Da Luca im Bierhäusl, Café-Bistro Kräutertopf, Hotel zum Zauberkabinett, Landgasthof Hotel Reindlschmiede, RamsAu
- Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Fachklinik Bad Heilbrunn, Heilpraktiker, Zahnärzte, Physiotherapeuten, FitnessstudioEntfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 10 km
Zentrum 2 km
# Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag beider Eigentümer. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-02-24
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2023-352
