2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
44805 Bochum - Bochum-Nord

# Objektbeschreibung
Diese sonnige Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich inmitten von Bochum Gerthe unweit des Marktplatzes und mehrerer Einkaufsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight sind die beiden modernen und überdachten Balkone aus Edelstahl und Glas, die es ermöglichen, bei verschiedenen Wetterbedingungen im Freien zu verweilen Auch bei Hitze findet sich ein schattiges Plätzchen. Darüberhinaus bietet die Loggia am Schlafzimmer einen Rundum-Windschutz.
Dank des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Ehepaare oder einzelne Personen.

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 1. Obergeschoss.

Vom Eingang aus erreichen Sie zuerst rechts die Küche, anschließend das großzügige Wohnzimmer.
Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich das Badezimmer, um die Ecke liegt der Zugang zum Schlafzimmer und eine Abstellkammer.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich ein Waschraum und ein Fahrradraum im Keller der Immobilie. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein ausgebauter Dachgeschoßraum.

Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Diese hübsche Wohnung bietet viel Komfort und eine nette und gewachsene Hausgemeinschaft.
Durch die Nähe zum Gerther Dorfzentrum bietet sie gleichzeitig mannigfaltige Möglichkeiten sich einen schönen und lebendigen neuen Wohntraum zu erfüllen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone neu 2018 und 2 Stellplätze
- Gasheizung neu 2011

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus sind alle Etagen inklusive Keller und Dachgeschoss bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Zwei wertvolle und direkt am Haus gelegene Stellplätze gehören mit zu der gehobenen Ausstattung.

Diese Wohnung hat ein elegantes Wohnzimmer, das mit exklusivem Mosaikparkett ausgestattet ist.
Auch der Schlafbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, alle anderen Flächen wie Flur, Badezimmer, Küche sind gefliest.
Die Eingangstür zur Wohnung ist mit zusätzlichen Schlössern gesichert und bietet somit besonderen Schutz vor unangemeldeten Besuchern.
Geheizt wird das Gebäude mit einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011.

Eine zukünftige moderne Einrichtung in Zusammenspiel mit dem Edelstahl-/ Glasbalkonen wird ein wunderschönes Ambiente entstehen lassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2023
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,54 m²
Nutzfläche: ca. 8,07 m²

# Lagebeschreibung
Gerthe ist ein Stadtteil von Bochum, der im Norden der Stadt liegt und an Herne, Castrop-Rauxel und Dortmund grenzt.

Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und in einer bevorzugten Wohnlage von Bochum–Gerthe.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der Marktplatz in Gerthe, der die Anwohner Mittwochs und Samstags mit frischen Lebensmitteln versorgt und als allgemeiner Treffpunkt für die Gerther Bevölkerung bekannt ist.
Viele Einkaufsmöglichkeite, Bäckereien und Supermärkte, der ÖPNV,
verschiedene Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Das Naturschutzgebiet Langeloh in der Henke, die Erholungsflächen um den Revierpark Gysenberg sowie die Grünflächen rund um das Oelbachtal liegen unweit der Wohnung.

Mit den umliegenden Autobahnen A40 und A43 haben Sie eine schnell erreichbare Verbindung zu den anderen Städten des Ruhrgebietes.

# Sonstiges
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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 62,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.03.2019
Gültig bis: 2029-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480103-026841