Haus zum Verkauf €770.000
84539 Bayern - Ampfing

# Objektbeschreibung
Es ermöglicht sich hier eine Gelegenheit, ein Grundstück mit ca. 580 qm und zwei Häusern mit viel Potenzial!

Aufgrund der Beschaffenheit lassen sich hier viele Wünsche und Möglichkeiten erfüllen.

Hier haben mehrere Familien Platz! Sie suchen was für die große Familie? Die Eltern sollen mit? Den einen Teil möchten Sie selber bewohnen, den anderen vermieten? Zur Kapitalanlage, oder alles vermieten? Dieses Anwesen in zentraler Lage bietet viele Möglichkeiten an!

Es bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach somit kann das Haus von einer Familie komplett oder von getrennt lebenden Familien genutzt werden.

Das Vorderhaus wurde 1960 erbaut und wurde 2012/13 komplett umgebaut und erneuert. Das Erdgeschoss (ca. 92 qm), kann abwechslungsreich verwendet werden. Möglicherweise wie ursprünglich als Ladenfläche /Geschäfts- und Büroräume, oder Sie gestalten es zu einer weiteren Wohneinheit (Wohnraumerweiterung) um, wie es Ihnen beliebt. Das Obergeschoss bestehend aus einer vier Zimmer Wohnung mit ca. 92 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist prädestiniert für einen weiteren Wohnflächenausbau und bietet ausreichend Platz für eine weitere separate Wohneinheit. Alle Dachflächenfenster wurden 2018 erneuert. Der Keller hat ca. 88 qm Nutzfläche.

Das zweigeschossige Rückgebäude ohne Keller bietet etwa 82 qm Wohnfläche, es wurde 1985 für weiteren Wohnraum ausgebaut. Im Moment wird das Haus von einer 92-jährigen Dame bewohnt und es ist ein Nießbrauch auf Lebzeiten eingetragen.

Über das vordere Haus kann nach Absprach zeitnah verfügt werden, Details auf Anfrage.

Potenzial für mögliche Projekte! Ob Sie es erhalten, ausbauen oder ausnahmslos für moderne Wohnzwecke ersetzten werden, das Areal bietet es an.

Zudem befinden sich zwei Einzelgaragen sowie ein großer Stellplatz im Innenhof und ein weiterer Stellplatz auf der Straßenseite.

Auf der Rückseite als auch im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich die Terrassen sowie der Gartenbereich mit Freisitz.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Heizung 2013 erneuert (Vordergebäude)
- Heizung 1999 erneuert (Rückgebäude)
- komplett Sanierung 2012/13 (Vordergebäude)
- alle Dachflächenfenster 2018 erneuert (Vordergebäude
z.B.: (alle Böden u.a.Schiffsbodenparkett, Türen,
Bad, Fenster, Sicherungskasten) u.v.m..
- zwei Einbauküchen samt elektrischen Geräten


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentral in Ampfing. In wenigen Minuten sind alle wichtigen Einrichtungen erreichbar. Schnell ist die A94 erreicht und der Weg nach München dadurch erleichtert.
Freundliche Nachbarschaft und angenehmes Wohnambiente sind selbstverständlich. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit großem Sportzentrum (zwei Turnhallen, Reitzentrum, großes Naturbad, Tennisanlage) sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen vor Ort, und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Gars, Mühldorf und Waldkraiburg. Ampfing liegt an der Bahnstrecke München-Mühldorf und wird von Regionalzügen der Südost Bayern Bahn stündlich bedient.

# Sonstiges
- über das vordere Gebäude samt dem Grundstück,
den Garagen etc., kann nach Absprache zeitnah verfügt werden
- Nießbrauch Eintrag für das Rückgebäude
- zwei Garagen (Innenhof)
- ein großer Außenstellplatz (Innenhof)
- ein Außenstellplatz (Straßenseite)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 274.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.02.2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 644676