3-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
90491 Bayern - Nürnberg (Mittelfr)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen großzügigen 3-Zimmer Wohnung!
Diese Immobilie zeichnet sich durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Um die Hausreinigung und das Schneeräumen sowie um die Grünanlage kümmert sich der Hausmeister. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil. Als Gemeinschaftsräume gibt es einen Fahrradraum und einen Trockenraum.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.07.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieverbrauch beträgt 74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 5 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den durchdachten Grundriss.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen eine großzügige Diele. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung in Ihrer neuen Wohnung bei.
Der Wohnbereich überzeugt mit viel Tageslicht und einem direkten Zugang zum Balkon der dazu einlädt, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und sich bei einem Kaffee oder einem guten Buch zu entspannen.
Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Das separate WC ist sehr schick.

Die geräumige Küche beeindruckt nicht nur durch ihre moderne Einrichtung, sondern auch durch einen separaten Essbereich. Die neuwertige Einbauküche erleichtert Ihnen den Alltag und bietet ausreichend Stauraum für Kochutensilien.
Die Heizung ist eine Gaszentralheizung, das Warmwasser wird mit Strom erzeugt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert, was für ein zeitgemäßes und ansprechendes Ambiente sorgt. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohl fühlen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Nürnberg - Nord-Ost, in wenigen Gehminuten haben Sie im Einkaufscenter Mercado alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie sich wünschen. In ca. 10 min. sind Sie am Marienbergpark oder am Stadtpark. Am ca. 2 km entfernten Wöhrder See können Sie nach Lust und Liebe Ihrem Freizeit- und Sportaktivitäten nachgehen. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn oder Busse sind gut zu Fuß zu erreichen und fahren von hier in alle Richtungen. Ein zentraler Wohnort mit vielen Vorteilen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-11
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7882-RF