Haus zum Verkauf €430.000
# Objektbeschreibung
Das vorliegende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer ländlicher Umgebung und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein behagliches Zuhause mit modernem Komfort. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und großzügige Wohnbereiche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Küche ergänzt wird. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich Familie und Freunde gerne versammeln. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung setzen dabei stilvolle Akzente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Heizraum, der gleichzeitig als Stauraum genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie zwei großzügige Kinderzimmer. Hier wurde bewusst auf eine durchdachte Gestaltung geachtet, um den Bewohnern ausreichend Raum für Privatsphäre und Entfaltung zu bieten. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, rundet das Angebot im Obergeschoss ab und schafft eine Wohlfühloase für die gesamte Familie.
Die Terrasse und die Außenanlage bieten eine blanke Leinwand für individuelle Gestaltungsideen, auf der der neue Besitzer seine Vorstellungen und Träume von einem idealen Outdoor-Bereich verwirklichen kann. Ob gemütliche Lounge-Ecke, blühender Garten oder praktischer Grillplatz – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Des Weiteren besteht die Option, auf dem Grundstück Parkmöglichkeiten für zwei Autos einzurichten, was den Komfort des täglichen Lebens zusätzlich steigert.
Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in ländlicher Lage die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. Der zukünftige Besitzer hat die Möglichkeit, das Haus nach seinen individuellen Vorstellungen zu gestalten und dabei die Vorzüge einer ruhigen Umgebung zu genießen. Dieses Objekt verspricht ein behagliches Zuhause für eine Familie, die das Landleben in vollen Zügen erleben möchte.
# Ausstattung
Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele, Gäste-WC, Haushalts-/Heizraum
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Flur
- Fußbodenheizung
- Vinylboden in Wohnräumen
- Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrorollos
- Enthärtungsanlage
- Einbauküche
- Fertighaus
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 781 m²
# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Oberleichtersbach zeichnet sich durch ihre ländliche Lage aus und bietet somit ein ruhiges und naturnahes Wohnambiente. Die Gemeinde verfügt über eine gut etablierte Grundschule, die eine qualitative Bildung für die jüngsten Bewohner bietet. Ebenso ist ein Kindergarten vorhanden, der die Bedürfnisse der kleinen Bewohner abdeckt und Eltern in der Vereinbarkeit von Familie und Beruf unterstützt.
Für den täglichen Bedarf steht den Einwohnern eine örtliche Metzgerei zur Verfügung, die mit frischen und regionalen Produkten aufwartet.
Die Gemeinde Oberleichtersbach profitiert zudem von ihrer Nähe zu Bad Brückenau, wo sämtliche weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Kliniken, sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten zu finden sind. Diese räumliche Anbindung ermöglicht den Bewohnern von Oberleichtersbach eine umfassende Infrastruktur und einen einfachen Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65,83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44270106-045475
