Haus zum Verkauf €350.000
06128 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot richtet sich an Familien, die zentrumsnah wohnen möchten und auf eine erstklassige Infrastruktur Wert legen. Was erwartet Sie nun konkret:

Dieses Reihenhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 2003 errichtet. Ca. 140m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, das Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum. Im 1.OG warten 3 Zimmer und ein ästhetisches Bad mit Wanne und Dusche auf die neuen Bewohner. Zusammengefasst ist diese Immobilie ein Raumwunder mit 4 Wohnräumen und einer ansprechenden Sonnenterrasse. Für die warmen Tage steht Ihnen der Pool mit überdachten Loungebereich zur Verfügung. Ein Doppelcarport und ein großzügiger Abstellraum (20m²) runden das Angebot ab.

Unser Tipp: Zugreifen!!!

# Ausstattung
- sehr gepflegtes Grundstück
- alle Räume sehr hell (viel Lichteinfall)
- riesiger Wohn- und Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- teilweise elektrische Rollos
- großzügiger Balkon
- unverbauter Blick ins grüne
- Markise
- Küche separat zugänglich
- die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden
- Gäste-WC mit Dusche
- große Terrasse und Garten
- Carports
- 20m² separierter Abstellraum
- großer Außenpavilon
- Pool

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 07/2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 588 m²

# Lagebeschreibung
Wörmlitz-Böllberg ist ein Stadtteil der Stadt Halle/Saale in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Um 1920 wurden Böllberg und Wörmlitz zur Gemeinde Wörmlitz-Böllberg zusammengeschlossen, die am 1. Juli 1950 nach Halle/Saale eingemeindet wurde.

Umliegend befinden sich mehrere Neubau-Wohngebiete, sowohl im Bereich Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilien-Wohnanlagen.
Mit Anbindung an das städtische Straßenbahnnetz befindet sich die Bushaltestelle der Linie 23 (180 Meter - Prager Straße), sowie 1KM bis zum S-Bahnhof Südstadt. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 56.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-08-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS-1045-2023-HK/2