Haus zu vermieten €1.200
84533 Kr. Altötting - Marktl

**Objektbeschreibung**

**+++ Liebe Interessenten, wir haben bis zum 08.01.2024 Betriebsurlaub, Ihre Anfragen werden im Anschluss bearbeitet. Vielen Dank im Voraus, wir wünschen ein gutes neues Jahr 2024 +++**

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine ideale Wohnsituation für eine Familie mit Kind oder einen Zweipersonenhaushalt.

+++ Wir bitten davon abzusehen, Anfragen für größerer Parteien zu stellen, da die Gegebenheiten der Immobilie dies nicht zulassen! +++

Die Lage in einer ruhigen Siedlung, gepaart mit modernen Annehmlichkeiten, machen es zu einem attraktiven Zuhause für eine Familie mit einem Kind oder Paare, die eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil suchen.

Die Lage, mit Garten, Zufahrt, Garage & Terrasse sowie die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnangebot.

Der früheste Einzugstermin ist der 1. März 2024. Weitere Details finden Sie in der beigefügten Kurzbeschreibung oder können bei Interesse direkt erfragt werden.

Grundstück

Das Eckgrundstück mit seinen ca. 770m² umfasst eine großzügige Gartenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber bietet. Die Zufahrt zum Haus - die Platz für bis zu zwei Fahrzeug bietet - ist bequem und führt zur Garage. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf den Garten.

Hausaufteilung

\- Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz bietet. In dem beheizten Hobbyraum können Sie Ihre individuelle Interessen und Hobbys verwirklichen.

\- Erdgeschoss: Der offene Küchenraum mit optional ablösbarer Einbauküche schafft mit dem angrenzenden Essbereich einen kommunikativen Mittelpunkt. Ein großzügiger Wohnbereich ermöglicht gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort neben dem vorhandenen Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine.

\- Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Ein Bad mit Tageslichtfenster (Dachfenster) bietet Komfort und beinhaltet eine Badewanne und eine begehbare, bodentiefe Duschkabine.

Ausstattung:

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne wie zeitgemäßer Ausstattung. Die Bäder sind mit Tageslichtfenstern, Badewanne und Duschkabine ausgestattet.

Die offene Küche kann optional mit einer hochwertigen Einbauküche übernommen werden. Ein separater Hobbyraum im Keller bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung.

Garage:

Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Details finden Sie zusammengefasst unter dem Reiter Raumaufteilung – Eigenschaften.

**Raumaufteilung - Eigenschaften**

Details

\- Baujahr 1980, modernisiert 2020

\- Eckgrundstück mit ca. 770m²

\- Massivbauweise

\- voll unterkellert

\- Terrasse

\- optional ablösbar für die Terrasse: ausfahrbare Seitenmarkisen

\- begrünter Garten

\- neuwertige Innentüren, teils mit Glasausschnitt, Farbe weiß

\- neuwertige Gäste-WC

\- modernisiertes Bad im OG

\- neue Flüssiggasheizung

\- Garage mit elektrischem Toröffner, Sektionaltor

\- großzügige Garage mit Platz für z.B. Fahrräder oder einer Werkbank

\- Stauraum in der Garage obenauf möglich

\- Seitentüre zur Terrasse

\- Stellplätze vor der Garage (es passen zwei PKWs nebeneinander)

\- Garage mit Doppeltor, somit durchgehender Zugang in den Gartenbereich möglich

\- Kabelanschluss wie SAT-Anschluss ist gegeben

\- Hundehaltung unter Vorbehalt und nur nach Rücksprache

Windfang/Flur EG

\- Eingangstüre, Vollholzausführung

\- Fliesenbelag

\- Fußbodenheizung

\- Einbaustrahler

\- Holztreppe

\- Zugang in alle Räume im EG

WC EG

\- Fliesenbelag, halbhoch gefliest, Ausführung Anthrazitfarben

\- WC und Waschbecken

\- Holzfenster mit blickdichten Strukturglas

Küche EG

+++ Einbauküche Mieterseits verbaut, eine Ablöse dieser ist optional möglich, bitte sprechen Sie uns in Sachen Küche darauf an, vielen Dank +++

\- Fliesenboden

\- Küchenspiegelausführung in Resopal

\- Terrassentüre in den Garten, Ausführung Holz

\- Fenster

\- Fußbodenheizung

Wohn- Esszimmer EG

\- Aufteilung in zwei Bereich möglich, z.B. in einen Launch- wie Essbereich

\- das stellen einer großzügigen Essgruppe ist hier gegeben

\- Fliesenbodenausführung in Holzoptik

\- Fußbodenheizung

\- große Fensterfront – 2x Doppelterrassentüren

\- Zugang zur Terrasse und Garten

\- Übergang in den Küchenraum

\- Einbaustrahler in der Decke

\- TV-Anschluss

Bad EG

\- raumhoch gefliest, mit umlaufender Bordüre

\- Tageslichtbad mit Holzfenster

\- Duschkabine mit Einstieg

\- Badewanne

\- Waschbecken

\- Heizkörper

OG

+++ alle Räume des OG als Dachausbau in Rigips als Sichtausführung +++

Flur OG

\- Holztreppe

\- Fliesenbelag

\- Fenster

\- Zugang in alle Räume im OG

Schlafzimmer OG

\- reichlich Platz für Betten in Kingsize Ausführung

\- Nischenraumbereiche, der Stil eines begehbaren Schrankes wäre möglich

\- Nische für einen Kleiderschrank

\- Deckenspots

\- Vinylbelag in Holzoptik

\- große Holzfensterfront, französischer Balkon-Ausführung

\- Fußbodenheizung

\- TV-Anschluss

Kind oder Homeoffice/Büro OG

\- Vinylbelag in Holzoptik

\- Deckenspots

\- Fußbodenheizung

\- TV-Anschluss

\- Dachfenster

Bad OG

\- begehbare Dusche mit Glastüre

\- Badewanne

\- WC

\- Waschbecken

\- Spiegel vorhanden

\- Handtuchtrockner

\- Fußbodenheizung

\- Tageslichtbad mit Dachfenster

\- Deckenspots

\- Dachschrägen vorhanden

Keller KG

\- Hobbyraum mit Fußbodenheizung (s. Grundriss Keller 2)

\- Nutzraum (s. Grundriss Keller 1)

\- Waschraum, hier können Sie Ihre Waschmaschine wie Trockner stellen

\- Heizungsraum

\- Vorratsraum

Außenbereich

\- Zufahrt mit Garage

\- eingewachsener Garten mit Apfelbaum und Sträuchern

\- Kompost

\- Terrassenbereich

\- ausziehbare Markisen für den Terrassenbereich - optional Ablösbar

\- Mülltonnenhaus - optional Ablösbar

\- Außenlege zur Unterbringung von Gartengeräten und Diversem

**Besichtigungstermine**

+++ WICHTIG +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, Exposees versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns eine vollständig ausgefüllte Selbstauskunft zusenden. Sie finden diese als PDF dieser Anzeige beigefügt.

Vielen Dank im Voraus, Ihr Team von Luczay Immobilien!

**Lagebeschreibung**

Marktl ist eine Gemeinde im Landkreis Altötting in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Passau und hat eine Bevölkerung von rund 2.500 Einwohnern (Stand: 2022).

Mehr Informationen finden Sie unter: www.marktl.de

Geografische Lage:

Marktl liegt in der Region Inn-Salzach, in der Nähe der Grenze zu Österreich. Die Landschaft ist von Hügeln und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Der Inn, ein wichtiger Fluss in der Region, fließt südlich der Gemeinde.

Verkehrsanbindung A94, B12 und B20:

Marktl ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B12 verläuft durch die Gemeinde und ermöglicht eine gute Straßenverbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Altötting und Burghausen. Die Autobahn A94 ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte im Münchner Raum.

Bahnlinie:

München nach Mühldorf und Mühldorf nach Simbach

Entfernungen: Altötting ca. 17 km, Neuötting ca. 14 km, Burghausen ca. 10 km, Mühldorf ca. 28 km, Töging ca. 22 km

Geschichte:

Die Geschichte von Marktl reicht weit zurück. Der Ort wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich erwähnt und hat im Laufe der Jahrhunderte eine interessante Entwicklung durchgemacht. Ein bedeutendes Ereignis war die Geburt von Joseph Ratzinger, dem späteren Papst Benedikt XVI., im Jahr 1927. Sein Geburtshaus in Marktl ist heute eine Pilgerstätte für Gläubige und Touristen.

Sehenswürdigkeiten:

Marktl hat einige sehenswerte historische Gebäude, darunter die Pfarrkirche St. Oswald, die im gotischen Stil erbaut wurde. Das Geburtshaus von Papst Benedikt XVI. ist ein besonderer Anziehungspunkt für Besucher, die mehr über das Leben des Papstes erfahren möchten.

Die landschaftliche Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Wanderungen und Erkundungen.

Wirtschaft und Infrastruktur:

Die Wirtschaft von Marktl ist geprägt von Landwirtschaft, Handel und kleinen Gewerbebetrieben. Die gute Verkehrsanbindung unterstützt lokale Unternehmen bei ihrer wirtschaftlichen Entwicklung. Es gibt auch eine Grundschule, Kindergärten und andere Einrichtungen, die die Infrastruktur der Gemeinde stärken.

Kultur und Veranstaltungen:

Marktl pflegt seine bayerische Tradition und Kultur. Es finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, bei denen die Gemeinschaft zusammenkommt. Traditionelle Volksfeste, Konzerte und kulturelle Veranstaltungen tragen zur lebendigen Atmosphäre bei.

Insgesamt ist Marktl eine charmante bayerische Gemeinde mit einer reichen Geschichte, schöner Landschaft und einer lebendigen Gemeinschaft.

Heizungsart:

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: