3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
34225 Hessen - Baunatal

**Objektbeschreibung**

Das könnte Ihr neues ZuHause in Baunatal werden. Hier steht eine schöne 3-ZKB-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden und gepflegten Fachwerkhauses mit besonderem Ambiente.

Sind Sie über den Hausflur im Obergeschoss angekommen, gelangen Sie über den geräumigen Eingangsbereich in die Wohnung. Von hieraus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche und den zum Anderen in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Hier können Sie es sich bei gemütlicher Atmosphäre, mit teilweise offenliegenden und aufgearbeiteten Holzbalken, gut gehen lassen. Ein Kaminofen kann hierbei für ein angenehmes Raumklima sorgen und die eigene Gas-Etagenheizung unterstützen bzw. entlasten.

Die Wohnung wurde 2016 überwiegend saniert und befindet sich in einem gepflegten und ansprechendem Zustand. Es wurde u.a. die Elektrik erneuert, die Wände und Decken renoviert, eine schicker Kaminofen sowie eine ansprechende Einbauküche in besonderem Design eingebaut.

Für Staufläche sorgt ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Zudem befindet sich ein Waschraum im Keller, der gemeinschaftlich genutzt werden kann (Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind vorhanden).

Thema "gemeinschaftliche Nutzung": Auch der Innenhof des Anwesens steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und kann für gesellige und gemütliche Stunden genutzt werden.

Parkplätze (öffentlich) befinden sich hinter dem Wohnhaus.

Lassen Sie sich diese schicke Eigentumswohnung nicht entgehen und nehmen am besten direkt schriftlich Kontakt zu mir auf! Bitte achten Sie dabei darauf, dass Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um meine Dienstleistungen finden Sie auch bei einem Besuch meiner Homepage www.kersten-immobilien.de!

**Wohnlage**

Dieses Immobilienangebot befindet sich ansprechender Wohnlage von Baunatal-Kirchbauna mit guter Infrastruktur.

Die familienfreundliche Stadt Baunatal ist zudem eine junge, lebendige Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern im Landkreis Kassel, von Wald und Wiesen eingebettet. Mit ihrer ausgezeichneten verkehrsgünstigen Lage und erstklassigen Verkehrsanbindungen hat Ihnen die rund zehn Kilometer südlich von Kassel liegende Stadt Baunatal viel zu bieten.

Neben dem Baunataler Stadtzentrum mit Einkaufs- und Parkmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Dienstleistern, unterschiedlicher Gastronomie, Banken und dem Rathaus ermöglichen zahlreiche Sportstätten sowie vielfältige Kultur- und Freizeiteinrichtungen ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Ob Badespaß im Aqua-Park, Theater in der Stadthalle oder das sehr aktive Vereinsleben, der Freizeit- und Erlebnisfaktor ist hoch.

Mehr interessante Informationen erhalten Sie auch auf www.baunatal.de.

**Ausstattung**

Nachfolgende Ausstattung wartet auf Sie - ein Auszug:

\- 2-fach verglaste Holz- / Isolierfenster mit innenliegenden Sprossen (Bj. 2014),

\- Gas-Etagenheizung (Gastherme Fa. Vaillant),

\- Pflegeleichte Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen,

\- gefliestes und saniertes Tageslichtbad mit Dusche,

\- Moderne Einbauküche in besonderem Design,

\- Kaminofen

\- Kellerabteil

\- Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller (Gemeinschaft),

\- usw.

Ein Energieausweis ist auf Grund des vorhandenen Denkmalschutzes nicht erforderlich.

**Sonstiges**

Beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage, der von dem Auftraggeber übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten.

Ich bitte Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und zusammen mit der Fa. Helge Kersten – Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kotaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.

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Sie möchten sich räumlich verändern und denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder kennen jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, auf den dies zutrifft? Gern bin ich Ihnen bei der Vorbereitung des Verkaufs bzw. der Vermietung behilflich.

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