Haus zum Verkauf €470.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zum Immobilienangebot in Hohenthann bei Landshut an der Isar. Diese geräumige Doppelhaushälfte steht zum Verkauf und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die zukünftigen Bewohner.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf sechs Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Egal, ob Sie eine Familie sind, die nach viel Platz sucht oder ob Sie zusätzliche Zimmer für Hobbys oder Arbeit benötigen, diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet und aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum/Speisekammer für mehr Stauraum. Die Ausstattung im Tageslicht-Badezimmer umfasst sowohl eine Dusche als auch eine große Badewanne. Ein Gäste-WC sowie ein Wasch-/Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Die Bodenbeläge im Haus variieren zwischen Fliesen, Laminat, Parkett und Stein. Zusätzlich zu den erwähnten Annehmlichkeiten verfügt diese Immobilie über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Für Outdoor-Enthusiasten sind sowohl ein Balkon als auch zwei Terrassen vorhanden, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Diese bieten durch rundum bewachsene Grundstücksgrenzen ideale Plätze, um ungestört die Sonne zu genießen oder gesellige Abende im Freien zu verbringen. Ein Solarium sowie ein Swimmingpool - beheizt mit Wärmepumpe im Garten - runden dieses Angebot ab und bieten Ihnen ein komfortables und unterhaltsames Wohnerlebnis. Das Haus ist voll unterkellert und hat somit ausreichend Platz für die Lagerung von Gegenständen und Vorräten.
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge gibt es eine Garage und 2 Außenstellplätze. Durch Massivbauweise und hochwertige Holzfenster ist es auch baulich solide, Bezug ist nach Absprache möglich.
# Ausstattung
- EBK
- Speisekammer/Abstellraum
- Hobbyraum
- TL-Bad mit Wanne, Dusche
- Gäste-WC
- hochwertige Holzfenster
- Laminat, Parkett, Fliesen, Stein
- voll unterkellert
- Dach ausgebaut
- Fußbodenheizung
- Energieträger: Öl, Solar, Strom
- Balkon und 2 Terrassen
- Solarium
- Swimmingpool
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 446 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Hauses ist äußerst attraktiv. Mit einem Autobahnanschluss in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Reichweite ist die Infrastruktur hervorragend. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Schule macht das Objekt besonders familienfreundlich.
# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler. Bezug nach Absprache.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Strom,Solar
Endenergiebedarf: 123,39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.01.2023
Gültig bis: 21.01.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 1643 (1/1643)
