Haus zum Verkauf €615.000
28201 Bremen - Neustadt

# Objektbeschreibung
Dieses vermietete Drei-Familienhaus mit Gewerbeeinheit erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in zentraler Top - Lage im Bremer Stadtteil - Neustadt.

Die Bruttorendite liegt hier bei ca. 5,0 %.

Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre komplett saniert. Die individuelle Architektur mit großen Fensterfronten sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohnungen. Alle Einheiten sind mit Laminat versehen und die Bäder sind weiß gefliest.

Das erste und zweite Obergeschoss ist jeweils mit einer Zwei-Zimmerwohnung ausgestattet. Im dritten Obergeschoss befindet sich eine helle Maisonettewohnung, inklusive einer modernen Einbauküche.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer gut sichtbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Aktuell liegt die Jahreskaltmiete bei 22.848,-- Euro. Hinzu kommt die neu vermietete Gewerbeeinheit. Die Jahresmiete liegt hier bei 8.160,-- Euro. Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 31.008,-- Euro.

Aufstellung der einzelnen Mieteinnahmen im Jahr:

Gewerbefläche: 8.160 Euro
1. Obergeschoss: 8.988 Euro
2. Obergeschoss: 5.460 Euro
3. Obergeschoss: 8.400 Euro

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Die Gewerbefläche ist hell gefliest, verfügt über ein WC und insgesamt drei Räumlichkeiten. Die große Fensterfläche bietet eine sehr gute Präsentationsmöglichkeit.

Erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss:
Die Zweizimmerwohnungen sind mit einem hellen Laminat ausgestattet. Die Badezimmer sind jeweils hell gefliest und ein Abstellraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Drittes Obergeschoss:
Hier ist eine offen geschnittene Dreizimmer-Maisonettwohnung. Das helle Laminat und die großen Fensterflächen bieten ein großzügiges Raumgefühl. Die Galerie im Dachgeschoss wird über eine Wendeltreppe erreicht und ist groß genug für ein zweites Schlafzimmer oder ein Büro.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 78 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,25 m²
Nutzfläche: ca. 100,73 m²

# Lagebeschreibung
Die Neustadt ist ein links der Weser gelegener Stadtteil in Bremen. Der Stadtteil Bremen - Neustadt ist eine sehr beliebte und urbane Wohngegend in Bremen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind jederzeit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Auch Restaurants, Kindergärten, Sportvereine, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in direkter Umgebung.

Ebenfalls befinden sich hier diverse Angebote für die Freizeitgestaltung und der nahe gelegene Weserdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die gute Anbindung an den ÖPNV sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und des Bremer Hauptbahnhofs, ebenso ist die Autobahnanbindung innerhalb weniger Minuten erreichbar

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 197 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.01.2020
Gültig bis: 12.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120608626#OGPKKN