2-Zimmer Wohnung zu vermieten €429
Kaulbachstr. 61, 45147 Essen-West - Holsterhausen

# Objektbeschreibung
** Nach der Modernisierung fehlen nur noch Ihre Möbel **

Diese tolle Wohnung wird für Sie umfangreich und hochwertig modernisiert. Die Arbeiten beginnen Anfang Dezember 2023 und werden voraussichtlich Ende Februar 2024 abgeschlossen sein.
Im Zuge dieser Modernisierung wird das Tageslichtbad mit einer Dusche ausgestattet.
Die veröffentlichten Musterbilder stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung und spiegeln den Modernisierungsstandard nach Abschluss der Arbeiten wider. Die tatsächlichen Ausstattungen können ggf. davon abweichen.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- Arbeitsküche mit neuem Fliesenspiegel (unmöblierte Vermietung)
- Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizung und hochwertiger Sanitärausstattung
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon
- helles Schlafzimmer.

Ausstattung nach Modernisierung:
- Tageslichtbad mit Dusche (Glaskabine), Handtuchheizkörper, modernem Handwaschbecken und hochwertiger Sanitärausstattung
- moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad
- unmöblierte Küche mit neuem Fliesenspiegel
- Designboden in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Raufaser weiß tapezierte Wände
- Loggia/Balkon.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad, SAT-Gem.-Empfangsanlage (TV-Grundversorgung in NK enthalten), mietereigener Keller mit Strom und Licht ausgestattet.

Die Fotos zeigen eine bereits modernisierte Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgestaltung und Ausführung kann variieren.

Der veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und dient lediglich der groben Darstellung der Räumlichkeiten.

- Zusätzliche Merkmale: Arbeitsküche, Bad mit WC, Bodenfliesen in Bad, Diele, Durchlauferhitzer elektrisch, Isolierverglasung, Rolladen, Waschmasch.-Anschluss, Zimmer, Zimmer kleiner 10 qm

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 42,89 m²
Vermietbare Fläche: ca. 42,89 m²

# Lagebeschreibung
Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

• Weitere Angebote vorhanden – sprechen Sie uns an!
• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Wohnen Sie bei uns:

• 365 Tage im Jahr für Sie erreichbar incl. 24/7 Notdienst
• Service Center vor Ort: Ihre persönlichen Ansprechpartner/-innen in
direkter Nähe
• Kein Schlange stehen: Bei uns individuelle Besichtigungstermine,
keine Massenbesichtigungen
• Digitaler Kundenservice bedeutet einfache und schnelle Kommunikation
z.B. mit der Covivio Mieter/-innen App
• Zeitgemäß, einfach, sicher und schnell: Mietvertrag und Übergabe digital
• Ausgerichtet auf die Zukunft: alle unsere Wohngebäude wurden mit
einem Nachhaltigkeitszertifikat ausgezeichnet
• Ein gutes Gefühl: Covivio ist mehrfach ausgezeichnet, unter anderem
als eine der fairsten Vermieterinnen Deutschlands

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa, 20 Jahre Wachstum und Leistung.
Ob Büroimmobilien in Italien und Frankreich, Hotels in vielen europäischen Ländern sowie Wohnungen und Gewerbeeinheiten in Deutschland, Covivio entdeckt Räume neu, verbindet Arbeiten, Reisen sowie Wohnen miteinander und entwickelt zeitgemäße Konzepte des Zusammenlebens. Als europäisches Unternehmen mit 850 Mitarbeitern überwindet Covivio Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kunden ausrichten.

In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien mit einem Vermögenswert von rund 5 Milliarden Euro in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 166.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0002.083127-076