Haus zum Verkauf €330.000
# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, welche durch das Treppenhaus getrennt sind. Das angebotene Gebäude ist komplett unterkellert und steht in einer ruhigen Wohnlage (Sackgasse). Für zusätzlichen Stauraum kann der vorhandene Spitzboden genutzt werden.
Bei Nutzung als Einfamilienhaus:
sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder mit WC, zwei Abstellräume, je eine Terrasse und Dachterrasse, beide Südlage,
Bei Nutzung als Zweifamilienhaus:
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Abstellraum, Terrasse Südlage, Wohnfläche 91 qm
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Abstellraum, Dachterrasse Südlage,
Wohnfläche 73 qm,
Alternativ kann die Wohnung im OG auch als Frühstückspension bzw. als Ferienwohnung betrieben werden.
Sonstiges:
Durch Treppenhaus getrennte Wohnungen bei Nutzung als Zweifamilienhaus,
Eine kleine Garage und ein Stellplatz für PKW sind vorhanden.
Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen zur vielseitigen Nutzung,
Für Gartenfreunde ist genügend Platz um eigenes Obst und Gemüse anzubauen.
Zwei alte Apfelbäume mit leckeren Früchten zum Ernten sind im Bestand.
Ein zweiter Kamin ist für eine unabhängige zusätzliche Wärmequelle vorhanden. (z.B. Kaminofen)
Baujahr: 1957
Erweiterungsbau: 1973
Sanierung Bäder: 1985
Niedertemperatur Ölheizung1994
Kunststoff Fenster (teilw.) 1997
Objektzustand:
sofort bezugsfertig, jedoch sanierungsbedürftig.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Im Eingangsbereich und im Wohnzimmer sind die Fußböden mit Solnhofener Natursteinplatten verlegt. Im Esszimmer und Schlafzimmer sind Parkettböden, Bäder sind gefliest, die restlichen Räume sind mit Teppichböden ausgestattet. Die Küche und andere abgebildete Möbelstücke sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Notarkosten, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer,
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 492 m²
# Lagebeschreibung
Solnhofen ist eine eigenständige Kommune mit knapp 2000 Einwohnern und liegt in einer weiten Schleife im Altmühltal im gleichnamigen Naturpark.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, sowie eine Kinderkrippe und die Grundschule. Weiterführende Schulen im näheren Umkreis befinden sich in Treuchtlingen, Weißenburg und Eichstätt. Außerdem gibt es eine Arzt- und Zahnarztpraxis, einen kleinen Lebensmittelmarkt zur Grundversorgung, zwei Bäcker mit Cafe, zwei Gaststätten, einen Getränkemarkt und eine Pizzeria. Kinderspielplatz ca. 300m,
Solnhofen liegt zwar abseits der großen Verkehrswege, ist aber auf Straße und Schiene gut zu erreichen. Die Bundesstraßen 2 und 13 mit ihren Autobahn-Anbindungen sind nur wenige Kilometer entfernt. Vom Bahnhof - südöstlicher Endpunkt des VGN Großraum Nürnberg -an der Hauptstrecke Nürnberg-Treuchtlingen-Ingolstadt-München gelegen, fahren stündlich Züge in beide Richtungen. Der Bahnhof der AUDI AG in Ingolstadt ist angebunden und nach ca. 30 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung finden sich vielfältige Möglichkeiten. Sportlich betätigen kann man sich im Sportverein (Fußball, Volleyball, Skifahren, Ki Tai Jutsu, u.a.) Eine Vielzahl weiterer Vereine z.B. Feuerwehr, Schützenclub und Musikgruppen bereichern das Dorfleben. Bei genügend Schnee kann am Skihang incl. Lift. sowie in gespurten Loipen Wintersport betrieben werden. Der Altmühltalradweg und auch der Altmühltalwanderweg verlaufen direkt durch den Ort
Bekannt geworden ist Solnhofen vor allem wegen seiner Steinbrüche und der Erfindung der Lithografie durch Alois Senefelder. Die Fossilien aus den ca. 150 Millionen Jahren alten Plattenkalken sind in Ihrer Qualität einzigartig. Die bekanntesten Funde sind - auch für die Wissenschaft weltweit, - die bislang 12 gefundenen Exemplare des Urvogels Archaeopteryx. Im Museum unweit des Bahnhofes sind die Originale 6 und 9 des Urvogels neben vielen anderen einzigartigen Tieren und Pflanzen aus der Jurazeit ausgestellt.
Entfernungen:
Pappenheim 6 km, Treuchtlingen 12 km, Weißenburg 22 km, Eichstätt 20 km, Ingolstadt 50 km, Nürnberg und Augsburg 80 km, München 125 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522773.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522774.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522775.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522778.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 337 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 282184
