3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €798.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Diese schöne und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines sehr gut erhaltenen Gebäudes aus dem Baujahr ca. 1929.
Der Balkon in Richtung Süden bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne und die frische Luft zu genießen.
Der Parkettboden verleiht der Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente.
Im Jahr ca. 2014 wurden die Wohnung und Teile des Hauses umfassend renoviert, wobei besonderer Wert auf Qualität und modernes Design gelegt wurde. Der Parkettboden, das neue Bad und WC sowie die Einbauküche sind nur einige der Renovierungsarbeiten, die durchgeführt wurden. Ebenso wurde das gesamte Dach neu eingedeckt.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, das Mietverhältnis wird im Lauf des Jahres 2024 seitens des Mieters gekündigt. Dies gibt Ihnen ausreichend Zeit, um Ihre persönlichen Pläne zu organisieren und sich auf Ihr neues Zuhause vorzubereiten.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein Kellerabteil ist vorhanden, um Ihnen zusätzlichen Stauraum zu bieten.

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Moosach liegt im Nordwesten von München und erstreckt sich von der Landshuter Allee (Mittlerer Ring) im Osten, der Rangierbahnhof im Norden, Waldhornstraße im Westen bis zum Südfriedhof. Im nordwestlichen Bereich ist eine gesunde Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen zu finden, nach Osten verdichtet sich die Bebauung mit der Olympia-Pressestadt und dem angrenzenden Olympia-Einkaufszentrum. Arbeitsplätze sind im Münchner Nordwesten im verarbeitenden Gewerbe (BMW, MAN, Knorr-Bremse) sowie im Dienstleistungssektor gegeben. An den individual- und öffentlichen Personennahverkehr ist der Standort hervorragend angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie über die Dachauer Straße rasch den Mittleren Ring und somit schnell die Autobahn. Die U-Bahn Haltestelle St.-Martins-Platz (Linie U3), sowie die Bus-Haltestelle (Linie 163), Einstiegshaltestelle Pelkovenstraße und St.-Martins-Platz sind lediglich ca. 40 m entfernt. Das Olympia-Einkaufszentrum ist nur eine U-Bahn Haltestelle und alternativ 15 Gehminuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. An der Pelkovenstraße ist durchschnittlicher Kfz-Verkehr gegeben. Die Dresdner Straße ist eine sehr leicht befahrene Durchfahrtstraße (Tempo 30 Zone) und liegt absolut ruhig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.05.2015
Gültig bis: 2025-05-25
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 175796