Haus zum Verkauf €499.000
77880 Baden-Württemberg - Sasbach

# Objektbeschreibung

Sie werden morgens gerne von Vogelgezwitscher geweckt? Sie wünschen sich ein gemütliches Familienheim in ruhiger Lage, wo Ihre Kinder auf der Straße spielen können? Sie lieben die Natur und träumen von einem Zuhause im Grünen? Dann haben wir das perfekte Haus für Sie!

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1972 in einen Hang gebaut. Es liegt direkt am Waldrand und am Ende einer Sackgasse. Ideal also, damit Ihre Kinder ungestört in der Natur spielen können. Direkt vor Ihrem Haus beginnt zudem ein Waldweg, also ideal für eine abendliche Joggingrunde oder einen Spaziergang mit dem Hund.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein 2013 renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Highlight ist definitiv der große verglaste Balkon mit traumhaftem Ausblick. Dieser ist sowohl vom Wohn- und Esszimmer, als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich.

Das Kellergeschoss kann sowohl durch das Treppenhaus, als auch über einen separaten Eingang von der Gartenseite aus erreicht werden. Hier sind ein weiteres großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Technik-Kellerraum untergebracht.

# Ausstattung

* Waldrandlage mit traumhaftem Ausblick
* Sackgassenlage
* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Photovoltaikanlage
* Zwei Tageslichtbäder, eins davon 2013 renoviert
* Balkon-Verglasung von 2017
* Holzpellet-Ofen von 2014
* Stückholzofen von 2013
* Zwei Einbauküchen
* Doppelgarage mit Grube und ein Stellplatz im Außenbereich
* Umfangreiche Renovierungsarbeiten ab 2012
* Kellergeschoss in Massivbauweise, Erdgeschoss Weber-Fertighaus
* Dachboden
* Spielplatz gegenüber
* Verfügbar ab sofort
* Grundstücksfläche ca. 635 m²

# Lagebeschreibung

Obersasbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Sasbach und beheimatet aktuell rund 1.900 Menschen. Der Ort liegt am Fuße der Hornisgrinde in der Vorgebirgszone und ist ein anerkannter Erholungsort. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie die Einkaufsstadt Achern in knapp zehn Minuten Fahrtzeit mit dem Auto. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl an Vereinen.

# Provision

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 207.9 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: G

Gültig bis: 2033-08-15

Heizungsart: Ofenheizung

Wesentliche Energieträger für Heizung: Holzpellets, Stückholz, Strom-Mix

Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

Anbieter-Objekt-ID: 230620