4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.368
63599 Hessen - Biebergemünd

# Objektbeschreibung
!!! Keine Makleranfragen, die Wohnung wird NICHT verkauft !!!

Zum 26.02.2024 bzw. nach Vereinbarung kann in die attraktive, modernisierte Wohnung, die im Erdgeschoss liegt, eingezogen werden. Folgende Besonderheiten werden Sie überzeugen:

- 4 helle Zimmer. Vom Elternzimmer aus hat man direkten Zugang zum Garten
- Wintergarten und große Terrasse mit Naturausblick.
- großer Garten mit Schaukel, großflächiger Nutzgarten und Gartenhütte
- Tageslichtbad inkl. Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, vollmöbliert und mit Fußbodenheizung.
- Gäste- WC vollständig renoviert, voll möbliert und mit Fußbodenheizung
- Küche vollmöbliert inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle
- Waschküche in Mitbenutzung
- Highspeed-Internet (1 Gigabit) ist vorhanden. Im Arbeitszimmer und Wohnzimmer sind Netzwerkanschlüsse vorhanden, ideal für Home-Office.

Eine große Doppelgarage bietet Platz für 2 PKWs, mit einem neuen elektrischen Tor und 2 Fernbedienungen. Dieser kann für 150€ / Monat dazugebucht werden. Alternativ oder zusätzlich ist der Außenstellplatz für 50€ / Monat buchbar.

Monatl. Gebühren für den Internetanschluss betragen 25€ / Monat.

Es handelt sich um eine Staffelmietzins-Vereinbarung. 12 Monate nach dem Einzugstermin steigt die Kaltmiete um 20€ / Monat, im jährlichen Turnus, begrenzt für 5 Jahre.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Komplett renoviertes Arbeitszimmer. Fußbodenheizungen im Gäste-WC und Badezimmer, mit Steuerung über App. Neue Fliesen und Badmöbel im Badezimmer.

* Einbauküche
* Spülmaschine ist neuwertig, der Doppelkühlschrank etwa 5 Jahre alt.
* Rollläden vorhanden
* Elektrik komplett erneuert
* Sprechanlage
* Highspeed-Internet

Ihre Waschmaschine & Trockner können Sie in der Waschküche unten im Keller anschließen. Dies ist ein Gemeinschaftsraum für beide Mieter.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 26.02.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Biebergemünd Wirtheim. In Laufnähe ist die Buslinie MKK-64 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB51 und Autobahn A66 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie Kaffees/ Restaurants, REWE und Netto Supermarkt. Weiter entfernt befinden sich darüber hinaus Kirche, 2 Kindergärten, Grundschule und Spielplatz. Eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Voraussetzungen zum Abschließen eines Mietvertrages
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* Nachweis letzte 3 Gehaltsbescheinigungen von den Mietern
* Barkaution 3 Kaltmieten
* Die Schufa-Auskunft für Vermieter
* Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, die wir Ihnen zusenden
* Haustiere sind nicht erlaubt

Wir bitten darum, uns über das Kontaktformular zu kontaktieren und folgende Angaben zu machen.

Folgende Angaben sind notwendig für ein Besichtigungstermin:
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* Vollständige aktuelle Anschrift sowie Ihre eMail-Adresse & Telefonnr.
* Angaben zum Beruf, Arbeitgeber sowie Arbeitsverhältnis

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522765.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 281912