3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056991

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2004 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 80,39 m². Profitieren Sie hier von 3 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Daneben steht ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bereit. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Als attraktive Außenfläche verspricht Ihnen der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Zentrale Toplage unweit der Altstadt
+ Denkmalgeschützter Altbau
+ In 2004 kernsaniert
+ Balkon
+ Einbauküche inkl. (außer Oberschränke)
+ Gasetagenheizung
+ Tageslichtbad
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.102,25 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 80,39 m²

# Lagebeschreibung
Absolut zentral zwischen den Oberzentren Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt die Großstadt Mülheim an der Ruhr, verkehrsgünstig im westlichen Ruhrgebiet. Die Immobilie selbst erfreut sich ebenfalls einer vorteilhaften Zentrumslage.

Im Umkreis von maximal 10 Gehminuten erreichen Ihre Mieter Supermärkte, Bäckereien, einige Restaurants und Imbisse sowie mehrere Apotheken - etwa im Einkaufszentrum “Forum” und die Mülheimer Altstadt. Auch Allgemeinmediziner und das Krankenhaus befinden sich in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus lockt die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und vielen weiteren Angeboten wie bspw. Fitnessstudios, Museen, Kino und Theater lockt.

In wenigen Gehminuten Entfernung schließen Straßenbahn- und Bushaltestellen an den öffentlichen Personennahverkehr an. Über den fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichenden Hauptbahnhof besteht Anbindung an die Zentren von Duisburg, Essen und Düsseldorf. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 1 und 223 sowie die Autobahn 40 in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2004

Anbieter-Objekt-ID: 98a820bfac