2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.000
28213 Schwachhausen - Riensberg

**Objektbeschreibung**

Einmalige Gelegenheit im Herzen Schwachhausens! Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Stock eines Hochhauses und bietet somit einen unglaublichen Ausblick über Bremen. Aktuell trennt eine Leichtbauwand einen Flur und ein Zimmer ab, diese ist jedoch nachträglich errichtet worden und kann nach Belieben wieder entfernt werden, um das Zimmer zu erweitern. Alternativ ist die Nutzung der Wohnung als WG durch den zusätzlichen Flur mit der damit einhergehenden Abtrennung der beiden Zimmer möglich, was sicherlich für Kapitalanleger attraktiv sein dürfte.

Durch einige Modernisierungsarbeiten lässt sich das Potenzial der Wohnung voll entfalten und ein gemütliches sowie zeitgemäßes Zuhause schaffen. Neben den Zimmern verfügt sie noch über eine Küche mit Blick auf den eigenen, nach Südost ausgerichteten Balkon, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Denkbar wäre, das Badezimmer durch Herausnehmen der Wand zum Abstellraum zu erweitern und in eine großzügige Wohlfühloase umzugestalten. Um bequem in die Wohnung zu gelangen, ist selbstverständlich ein Fahrstuhl vorhanden.

Derzeit ist das Hausgeld höher angesetzt als eigentlich üblich - dieser Umstand liegt darin begründet, dass das gesamte Gebäude aktuell einer umfassenden Modernisierung unterzogen wird. So werden etwa sämtliche Fenster und der Balkon erneuert, ebenso die Fassade inklusive Dämmung, die Kellerabteile, die Wohnungstüren und Flurbereiche, der Eingangsbereich und noch einiges mehr. Zu diesem Zwecke hat die Eigentümergemeinschaft bereits die beträchtliche Summe von über 2 Millionen Euro angespart. Die Baumaßnahmen werden voraussichtlich Anfang 2025 abgeschlossen sein und im Anschluss soll auch eine Rückanpassung des Hausgeldes erfolgen.

Durch die Modernisierungen ist mit einer außerordentlichen Wertsteigerung aller im Haus befindlichen Wohneinheiten zu rechnen, wodurch das zum Verkauf stehende Objekt besonders interessant für Kapitalanleger sein dürfte. Betrachtet man zudem die exzellente Lage, sind hohe Renditen zu erwarten. Aber auch für Selbstnutzer ist dieser Rohdiamant selbstverständlich eine ideale Gelegenheit!

**Ausstattung**

- 2 Zimmer
- Kunststoff-Isolierfenster (werden komplett erneuert)
- Balkon (wird saniert)
- Badezimmer mit Badewanne
- Fußböden: Holzparkett, Vinyl
- Aufzug (wird komplett saniert)
- Kellerteil
- Fahrradkeller

**Lage**

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage Bremen-Schwachhausens, genauer gesagt im Ortsteil Neu-Schwachhausen. Direkt vor der Haustür befindet sich die Straßenbahnlinie 6, wodurch eine optimale Anbindung an den Flughafen und in die Bremer City gewährleistet ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe verortet, etwa Super- und Biomärkte, Ärzte, Schulen, Bäcker, Cafés und Restaurants. Auch der Bürgerpark, die grüne Lunge Bremens, ist in wenigen Minuten erreichbar.

**Sonstiges**

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, treten Sie für eine Terminvereinbarung einfach mit uns in Kontakt.
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr, sie basieren allein auf den Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis

Sollte der Käufer durch Abschluss eines Kaufvertrages diese Immobilie erwerben, ist die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) verdient und fällig. Die Maklercourtage an die Parker Eden GmbH trägt der Käufer. Zugleich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag in derselben Provisionshöhe geschlossen.