Haus zum Verkauf €419.000
47249 Duisburg - Duisburg-Süd

Wir verkaufen privat ein Reihenendhaus in Duisburg Buchholz, 5 Minuten fussläufig zur S Bahnstation Duisburg Buchholz mit Anschluss an die S1 nach Düsseldorf und Dortmund sowie 5 Minuten fussläufig zur 6 Seen Platte.

Sie gelangen vom hellen Eingangsbereich in ein großes Wohnzimmer mit Fensterfront zur Terrasse und zum Garten. Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt, die Decke ist mit Stuck verziert, außerdem befindet sich im Wohnzimmer ein schöner Kamin (eingebaut im Jahr 2000). Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die Küche (die Einbauküche wird mitverkauft) sowie ein modernes, deckenhoch gefliestes Gäste WC (neu von 2014).
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer oder Kinderzimmer sowie ein im Jahr 2000 komplett erneuertes deckenhoch gefliestes Badezimmer mit eingebauten Deckenspots, extra großer Badewanne und Glastrennwand.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit Echtholzdielen und sichtbaren Deckenbalken. Über das komplett aufschiebbare Veluxfenster ergibt sich ein weiter Blick auf die angrenzenden Gärten.
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über einen Waschraum, ein großes beheizbares Gästezimmer (ca. 25 qm) mit Runddusche und Handwaschbecken und einen weiteren Kellerraum. Der Keller ist komplett gefliest.
Der nach Osten ausgerichtete Garten ist schön angelegt (Kugelahorn, kleiner Kirschbaum, Rosenbogen, kleiner Bachlauf) und nicht von der Strasse einsehbar. Es besteht eine Stromversorgung auch für den hinteren Gartenbereich. Die Terrasse wurde im Jahr 2018 neu angelegt, über eine elektrische Markise kann eine Beschattung hergestellt werden. Es besteht über einen Seitenweg eine direkte Verbindung zwischen Garten und Strasse.
Neben dem Haus liegt eine extra lange Garage mit elektrischem Tor (Fernbedienung) und begrüntem Dach.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert.

Zur technischen Ausstattung:
Gasbrennnwertkesselanlage von 2009
Trinkwasserwärmepumpe von 2009
Photovoltaikanlage auf der Gartenseite, 2,7 kwp aus dem Jahr 2010 (komplett Einspeisung)
Fußbodenheizung im gesamten EG und 1. OG
Fensterschlösser im gesamten Haus
Rollläden elektrisch programmierbar
Fenster erneuert 2009
Eingebauter Standtresor

Ein aktueller Energieausweis von 2023 liegt vor. Demnach beträgt der Endenergiebedarf des Gebäudes 100 kwh/(m2 a)

Bei ernst gemeintem Interesse gerne melden.