Haus zum Verkauf €599.000
91126 Bayern - Kammerstein

# Objektbeschreibung
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit direkt angrenzendem, zusätzlichem Baugrundstück im Ortsteil Haag, nur ca. zwei Kilometer von Schwabach entfernt.

Das Haus wurde 1974 auf 793 qm Grund in Massivbauweise errichtet, der Bauplatz hat eine Fläche von 677 qm und ist bereits vermessen.

Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet Ihnen einen wunderbaren, unverbauten Ausblick ins Grüne.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene, sehr geräumige 3-4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 qm. Über die Diele gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Die Küche verfügt über ausreichenden Stauraum und Arbeitsfläche, durch das angrenzende Esszimmer erreichen Sie ebenfalls das Wohnzimmer. Der historische Holzofen im Esszimmer sorgt für heimelige Wärme. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichende Stellmöglichkeiten und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Auch das Kinderzimmer hat eine angenehme Größe. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und ist mit Wanne, Dusche und Toilette ausgestattet. Für Besucher steht zudem eine separate Gästetoilette zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet Ihnen drei schöne Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm. In einem vierten Zimmer sind bereits die Anschlüsse für eine Küche vorgesehen. Das ebenfalls modernisierte Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Dusche und Toilette ausgestattet, die Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige Wärme. Ein weiteres kleineres Bad verfügt über eine Dusche und ein WC.
Die Dachflächenfenster sind teilweise mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, dadurch kann man die Räume gut verdunkeln und im Sommer bleibt die Wärme draußen.

Außerdem wurde das Dachgeschoss vor ca.20 Jahren gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert, hier haben Sie genügend Stauraum. Im Waschkeller steht Ihnen eine weitere Dusche und eine Toilette zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird von einer Solaranlage unterstützt und spart damit viel Energie ein.

Auf dem Hausgrundstück bieten eine Garage und zwei Carports Schutz für Ihre Fahrzeuge, die Garage ist mit elektrischem Garagentor ausgestattet.

Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1470 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kammerstein umfasst 16 Dörfer: Albersreuth, Barthelmesaurach, Günzersreuth, Haag, Hasenmühle, Haubenhof, Kammerstein, Mildach, Neppersreuth, Oberreichenbach, Poppenreuth, Putzenreuth, Rudelsdorf, Schattenhof, Volkersgau und Waikersreuth.

Im Osten grenzt die Gemeinde Kammerstein an die Stadt Schwabach, im Westen an den Landkreis Ansbach an. Kammerstein ist mit rund 2.700 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Landkreis Roth.

Die waldreiche und idyllische Landschaft sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland lockt viele Ausflügler aus der Region Nürnberg. Gepflegte Wander- und Radwanderwege in der reizvollen Gegend zwischen Heidenberg – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Großraum Aurach – und Volkachtal sowie zahlreiche Gasthäuser und Biergärten landen zum Verweilen ein.

Viel Zuspruch finden der Sagenwanderweg und der Jakobus-Pilgerweg.

Zunehmend Bedeutung erlangt die Gemeinde aufgrund ihrer Verkehrslage (Autobahn Nürnberg – Heilbronn mit Ausfahrt Schwabach-West und Bundesstraße B466) für die Ansiedlung von Gewerbe. Hierfür stehen der Dienstleistungspark Haag und der Gewerbepark Barthelmesaurach zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 186,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.10.2023
Gültig bis: 2033-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010377