3-Zimmer Wohnung zu vermieten €790 73 m²
90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd), Nunnenbeckstraße

3 Kaltmieten = 2.370,- Euro

frei werdend
Geschoss: 1

Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in der Nunnenbeckstraße.

Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung mit einem zentralen Flur über den jeder Raum separat begehbar ist. Durch die isolierverglasten Fenster zu beiden Seiten der Wohnung ist diese schön hell und lässt sich zudem auch sehr gut und effizient lüften. Der große Balkon ist zur Hofseite ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für entspanntes Genießen an sonnigen Tagen.

Die Wohnung ist zum 01.02.2024 verfügbar und ideal für ein berufstätiges Paar (Arbeitszimmer für home office vorhanden).

Miete:
Die mtl. Kaltmiete beträgt 790,- Euro zzgl. 170,- Euro
Nebenkostenvorauszahlung (Fernwärme in den Nebenkosten
enthalten). Strom wird von Mieter*in selbst direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Mindestmietdauer: 12 Monate, danach unbefristetes Mietverhältnis.

Die Einbauküche von Segmüller kann von den Vormietern für VB 3.500,- Euro übernommen werden; inkl. Bosch Geschirrspüler, Siemens Cerankochfeld + Backofen und Miele Dunstabzugshaube. Waschmaschine und Kühlschrank sind nicht im Angebot dabei.

Raumaufteilung:
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
- Küche mit Speisekammer
- Kellerabteil
- Wäscheboden
- Fahrradraum

Ausstattung:
- Balkon
- Laminatboden
- Fliesenboden
- isolierverglaste Kunststoffenster
- Außenrollos
- Fernwärme
- elektrischer Durchlauferhitzer
- elektrischer Bolier
- Anschluss Kabeldeutschland im Haus

Alle Angaben (insbesondere Mietpreis, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Vermieter erteilten Informationen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und eignet sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.
#Bitte beachten Sie, dass eine Vermietung ohne vorherige Objektbesichtigung nicht möglich ist.
#Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe
von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse ein] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder EMail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben
ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns
eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
#Energieausweis: der aktuelle Energieausweis wird bei der Hausverwaltung angefordert und den Mietinteressenten dann vorgelegt.

Nunnenbeckstraße
90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)

Das gepflegte Wohn- / Geschäftshaus liegt im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Gärten b. Wöhrd, welches sich zwischen Wöhrder See, dem Cramer-Klett-Park und der Altstadt befindet. Von hier aus sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs mit Supermärkten, Bäckern und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft gut erreichbar. Die ärtzliche Versorgung aller Fachrichtungen, u.a. auch im Rotkreuz Haus und in den Sebalder Höfen ist sehr gut. Grundschule, weiterführende Schulen bis hin zu den
Fakultäten der Georg Simon Ohm Hochschule sind in wenigen Minuten auch zu fuß gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit der Straßenbahnlinie 8 und der U-Bahnhaltestelle Rathenauplatz ist ideal. Die
Autobahnanschlussstelle Behringersdorf liegt sehr verkehrsgünstig und gut erreichbar über die Äußere Sulzbacher Straße und der B14.