Haus zum Verkauf €249.000 140 m²
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in direkter Kanallage wurde 1959 auf einem ca. 679 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut. 2014 wurde es aufwendig saniert und renoviert. Ein Anbau wurde zu einem großen Wohnzimmer mit Panoramafenster und Terrassentür umgestaltet, der Blick erstreckt sich über Ostfrieslands Felder und das direkt anliegende Larrelter Tief. Ein neuwertiger Kaminofen im Wohnzimmer lädt Sie zu gemütlichen Stunden ein. Des Weiteren bietet Ihnen das Erdgeschoss eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein saniertes Vollbad mit begehbarer Dusche sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der Zugang in den Teilkeller befindet sich im Eingangsbereich, hier finden Sie auch die Brennwerttherme aus dem Jahr 2007. Weiterhin ist im Obergeschoss ein Gästezimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer zu finden. Eine Terrassenüberdachung schützt eine der beiden Terrassen. Der gepflegte Garten bietet Ihnen eine Poolecke und einen Bootsanleger zum verweilen. Highlights: - Elektrik 2015 saniert - Brennwerttherme im Keller aus 2007 - Einbauküche 2015 erneuert - Fenster teilweise 2010 & 2014 erneuert - Einbau Betonfußboden im EG 2015 - Dämmung vom Dach 2015 - Videoüberwachung - Teilweise Fußbodenerwärmung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie direkt einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
- Besonderheiten: Kamin
Dieses idyllische Einfamilienhaus befindet sich in der Seehafenstadt Emden im Stadtteil Twixlum in traumhafter Wasserlage am Larrelter Tief mit eigenem Bootssteg. Es liegt am Ortsrand in ruhiger Sackgassenlage mit einem atemberaubenden Weitblick über die Felder. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung (A 31), die Innenstadt Emdens und das Emder VW-Werk sind in wenigen Minuten erreichbar. Vom Bootsanleger aus kann man mit einem Boot die umliegenden Kanäle und Binnenseen sowie die Nordsee erreichen.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 223,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieklasse: G Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
