4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 182 m²
90513 Zirndorf, Gutenbergsrtrasse

Geschoss: 1

3 Stellplätze: Duplex, Stellplatz

Schöne luxuriöse 4-/5-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage in Zirndorf-Weiherhof über zwei Etagen mit Gartenanteil, mit einem guten energetischen Standard.

Die Luxuswohnung ist über die Zusammenlegung von zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss bzw. Erdgeschoss entstanden. Die kleinere Wohnung hat einen separaten Eingang im Erdgeschoss und bietet zudem Zugang zu einem großen und wunderschön angelegten Gartenanteil. Der größere Teil der Wohnung liegt im 1. OG. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Balkone, eine wunderschöne Terrasse zum Garten. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten, kann aber auch unkompliziert wiederum in zwei separate Einheiten zurückgebaut werden, wodurch eine entsprechende Vermietung möglich wäre.

Das Objekt wurde im Jahr 1989 in absolut ruhiger Lage und hochwertig gebaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 182 m² (ca. 44 m² und 138 m²). Beide Wohnungen sind in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Bodenbeläge in der Wohnung sind u.a. mit hochwertigem Marmor und Vinyl PARADOR ausgestattet. Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, in einem weiteren Raum befindet sich zusätzlich einen Schwedenofenanschluss. Dies sorgt für Wohlfühlwärme und verleiht der Wohnung ein besonderes Flair.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im oberen Bereich (renoviert 2020). In der unteren Wohnung steht außerdem ein zusätzliches Duschbad mit Toilette zur Verfügung. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die von einem Architekten entworfene Wendeltreppe zur unteren Etage ist optisch sehr ansprechend integriert (renoviert 2021).
Die große Wohnküche ist ideal für Kochfeste und gesellige Familienstunden (2019).

Die Wohnung wird aktuell von den Verkäufern selbst genutzt, daher gestaltet sich eine Übergabe recht einfach innerhalb einer einfachen Absprache zwischen Verkäufer und Käufer.

Zu dem Objekt gehören zwei Doppelparker in der Tiefgarage und ein weiterer Kfz-Stellplatz im Freien. In der großzügigen Parkaußenanlage der Gemeinschaft befindet sich ein Holzlagerplatz, der von allen
genutzt werden kann.

Gutenbergsrtrasse
90513 Zirndorf

Der Ortsteil Weiherhof liegt am begehrten Stadtrand von Nürnberg/Fürth und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen in der Gegend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe oder sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die Südwesttangente A 73, die in nur ca. fünf Autominuten erreichbar ist.