5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500
01159 Dresden - Löbtau-Nord

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige und individuelle Wohnung über das gesamte 1. Obergeschoss ist ein echtes Juwel. Nach energetischer Sanierung erstrahlt dieser Altbau auf höchstem technischen Niveau. Die zentrale Lage im aufstrebenden Stadtteil Friedrichstadt macht diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Familiendomizil.

Ihre neue Etagenwohnung empfängt Sie mit einer 24 qm großen Diele welche einem Entrée anmutet. Das ca. 19 qm große Wohnzimmer mit Kaminanschluss bietet Platz für gemütliche Stunden und die ca. 15,5 qm große Wohnküche lädt ein zum Kochgenuss und Verweilen mit Familie und Freuden. Von der Küche aus erreichen Sie sodann auch den sonnigigen Balkon mit gut 5,5 qm Nutzfläche. Zwei Tageslichtbäder, ein Wannenbad und ein Duschbad, garantieren Ihnen den gewünschten Badekomfort und bieten allen Familienmitgliedern genug Raum zur täglichen Pflege. Drei schöne Schlafzimmer und ein Abstellraum in der Wohnung runden das gute Raumangebot ab. Ein Kellerabteil sorgt darüber hinaus für weiteren Stauraum.

Die Wohnung verfügt über Schallschutzfenster, Vinyl-Designbelag und großformatige Fliesen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und es gibt eine Datenverkabelung.

Wäschetrockenraum, Fahrradraum und ein Fahrradcarport auf dem Grundstück stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Der schöne Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Freisitz lädt zum Verweilen ein.

Ein Pkw-Stellplatz kann auf Anfrage angemietet werden (40 Euro Miete).

Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Dresdner Zentrums (nur 1,5 km entfernt) und des Dresdner Zwingers (nur 10 Minuten fußläufig erreichbar). Eine perfekte Infrastruktur sowie Anbindung an den ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung runden das Angebot ab.

Im Mietvertrag wird eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren vereinbart.
Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.
Ihre neue Wohnung steht Ihnen ab dem 01.03.2024 zum Erstbezug bereit.

Diese Wohnung ist ein absolutes Highlight und bietet alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21988.

# Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- helle Wohnung, erstreckt sich über die gesamte Etage (1. Obergeschoss)
- Balkon mit Ausichtung nach Süd-West
- Kaminanschluss
- ansprechender Vinyl-Designbelag und großformatige Fliesen
- Wohnküche mit ca. 15,5 qm
- Wannenbad mit Fenster
- Duschbad mit Fenster
- Fernwärme
- Schallschutzfenster
- Datenverkabelung
- Kabelfernsehen
- Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil
- Fahrradraum und Wäschetrockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- schöner Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Freisitz und Fahrradcarport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Gesamtfläche: ca. 121,20 m²
Nutzfläche: ca. 121,20 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, Elbnähe und ein reizvolles Nebeneinander verschiedenster architektonischer Stile: Es gibt viele gute Gründe, warum es immer mehr junge Dresdner Bürger in die Friedrichstadt zieht. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt finden sie hier alles, was das urbane Leben ausmacht. Vor allem Freizeitsportler haben die Qual der Wahl zwischen Sportpark Ostra, Ballsportarena, EnergieVerbund Arena und der DSC-Trainingshalle. Mit der Yenidze, einer ehemaligen Tabakfabrik im orientalischen Stil, steht zudem eines der markantesten Bauwerke Dresdens in der Friedrichstadt.
Das spricht für den Standort: eigener S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Mitte, abwechslungsreiche Architektur, viele Sportangebote, gute medizinische Versorgung im Krankenhaus Friedrichstadt, Nähe zur Elbe und zum Alberthafen

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1910,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 94

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 14.12.2033
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 21988