1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €44.500
Am Marktplatz 1, 09221 Sachsen - Neukirchen/Erzgeb

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Familienhaus, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 905 Quadratmetern. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die effiziente Wärme und Komfort bietet. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und verfügen über Isolierglas, was für eine gute Energieeffizienz und Schalldämmung sorgt.

Die Eigentumswohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 45,48 Quadratmetern. Sie besteht aus 1,5 Zimmern, darunter eine Küche, ein Badezimmer, ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich, sowie ein großzügiger Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein geräumiger Flur verbindet die verschiedenen Räume und schafft eine angenehme Raumaufteilung.

Die Fußböden in der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen versehen, was eine einfache Pflege und ein ansprechendes Erscheinungsbild gewährleistet. Für zusätzlichen Stauraum oder die Lagerung von persönlichen Gegenständen steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

In Bezug auf die Wirtschaftlichkeit bietet diese Wohnung ein interessantes Investmentpotential. Die nachhaltig erzielbaren Einnahmen aus der Vermietung belaufen sich auf 250,- Euro pro Monat bzw. 3.000,- Euro pro Jahr (Nettokaltmiete). Derzeit ist die Wohnung nicht vermietet, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, sie nach seinen eigenen Vorstellungen zu nutzen oder einen Mieter seiner Wahl zu finden.

Der Miteigentumsanteil an der gesamten Wohnanlage beträgt 30,836/1000. Die monatlichen Hausgeldkosten gemäß dem Wirtschaftsplan belaufen sich aktuell auf 100,- Euro.

Zusammengefasst bietet diese Eigentumswohnung im Herzen von Neukirchen im Erzgebirge eine komfortable und praktische Wohnlösung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von Interesse sein könnte. Mit dem zeitgemäßen Baujahr, den modernen Annehmlichkeiten und dem Potenzial für Mieteinnahmen ist sie eine vielversprechende Option auf dem Immobilienmarkt.

# Ausstattung
Baujahr: 1995
Grundstück: 905 qm
Heizung: Gas
Fenster: Kunststoff-Isolierglas

Eigentumswohnung 1. OG
Wohnfläche: 45,48 qm
Anzahl der Zimmer: 2
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne
geräumiger Flur
Fußböden: Laminat, Fliesen
Kellerabteil
kein Stellplatz
Nachhaltig erzielbare Einnahmen aus Vermietung (Nettokaltmiete): 250,- €/mtl. (3.000,- € p.a.)
Vermietungsstand: nicht vermietet
Miteigentumsanteil: 30,836/1000
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 100,- €/mtl.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % Prov. inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Grundstücksfläche: ca. 905 m²

# Lagebeschreibung
Neukirchen im Erzgebirge ist eine charmante Gemeinde, welche sich inmitten der malerischen Landschaft des Erzgebirges erstreckt. Geografisch gesehen befindet sich Neukirchen im südwestlichen Teil Sachsens und ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Region bietet eine Fülle von Wandermöglichkeiten, Radwegen und Skigebieten, was sie das ganze Jahr über zu einem beliebten Ziel für Freizeitaktivitäten im Freien macht.

Die Straße "Am Marktplatz" befindet sich im Herzen von Neukirchen und ist ein wichtiger Dreh- und Angelpunkt für das öffentliche Leben und die Aktivitäten in der Stadt. Die zentrale Lage der Straße erleichtert den Zugang zu verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette von Einkaufs- und kulinarischen Möglichkeiten bieten.

Insgesamt ist die Straße "Am Marktplatz" ein lebhafter Ort in Neukirchen, der nicht nur von Einheimischen frequentiert wird, sondern auch Touristen anzieht, die die Schönheit und den kulturellen Reichtum dieser Region erleben möchten.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Flughafen 4 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 5,95% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8419