3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.400
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

# Objektbeschreibung
AUCH WENN INVESTIERT WERDEN MUSS - HIER LOHNT ES SICH, DENN DIESE IMMOBILIE ÜBERZEUGT LANGFRISTIG ! Schöne 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Hattingen. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Keller. Die Wohnfläche beträgt 91,44 m² und die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2018, hier wurde der Balkon komplett saniert. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, die Bodenbeläge sind teils Fliesen und teils Teppichboden. Die Wohnung ist zurzeit renovierungsbedürftig. Als Heizung dient eine Zentralheizung mit Gas.

# Ausstattung
Die im 1.Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Diele mit Einbauschrank, einer Sicherheits-Wohnungstüre von Biffar aus 2015, einem offenen Essbereich, von dem man auch in die anderen Räume gelangt. Der Essbereich ist mit einer, auch bei Bedarf zu entfernenden, Glasbausteinwand von der Küche getrennt. Das sehr geräumige Wohnzimmer mit Doppelfenster bietet auch den Zugang zum 2018 sanierten Balkon mit Windschutz. Des weiteren gibt es einen separaten Schlaftrakt mit Diele, einem mittig gelegenen Badezimmer aus 2003, zeitlos weiß gefliest, mit Dusche und Wanne sowie einem Fenster. Links der Diele im Schlaftrakt ist das nach vorne gelegene Kinderzimmer mit Doppelfenster, rechts des Schlaftraktes ist das große Schlafzimmer, auch mit einem großen Doppelfenster und Blick auf den Balkon. Die Oberböden sind größtenteils gefliest, im Wohnraum und den Schlafzimmern befindet sich Teppichboden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,5% inkl.gesetzl.Mwst.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision i.H.v 2,5% inkl.gesetzl.Mwst. ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Dieses sehr schöne und gepflegte Haus, mit nur 6 Wohneinheiten, befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Stadtrand von Hattingen. Der Fußweg zum nächsten ÖPNV ist in nur 2 Minuten erreichbar, sodass Sie eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen Städten und Attraktionen haben. Die attraktive Fußgängerzone von Hattingen und ihre wunderschöne, historische Altstadt sind fußläufig erreichbar. Die Fahrt zur nächsten Autobahn dauert nur 10 Minuten und zum nächsten Bahnhof sind es auch nur 10 Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist in einer Fahrzeit von 50 Minuten zu erreichen. Dieses Haus bietet eine eine gute Mischung aus Urbanität und direkter Anbindung an Natur und Naherholungsgebiete.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 160.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.03.2018
Gültig bis: 19.03.2028
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023101