6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 137 m²
96185 Schönbrunn i. Steigerwald

In einer ruhigen Lage, umgeben von einem großen Grundstück mit Terrassen in Südausrichtung, präsentiert sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, . Die großzügige Wohnung eignet sich wegen der zwei abgeschlossenen Einheiten, als Mehrgenerationenwohnhaus oder Einfamilienwohnhaus mit Büro/Praxis. Die gesamte Wohnfläche des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung verfügt über ca. 170m², die 33m² große1 Zimmer Einliegerwohnung der übrigen 20% hat einen straßenseitigem Zugang. Zur Raumaufteilung ist folgendes zu bemerken: Der Hauseingang hat einen ebenerdigen Eingangsbereich mit Dielenfunktion. Rechter Hand vom Eingang, befindet sich die offene Küche, die mit dem anliegendem Wohnzimmer, den zentralen Lebensmittelpunkt im EG darstellt. Über das Wohnzimmer erreichen Sie auch die herrlichen Südterrasse mit Gartenzugang. Wohnzimer und Küche/Esszimmer sind auch sepparat über den Flur begehbar. Eine hochwertige Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort öffnet sich bereits der Flur, dank des großen Erkers, hell und großzügig. Von hier aus, haben Sie Zugang in drei Schlafzimmer und in ein großzügiges Tageslichtbad. Das Bad verfügt ebenfalls über einen großen Erker und einen französischem Balkon. Es umfasst eine große Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und einen Wäscheschacht in die Waschküche. Von den 2 Schlafzimmern aus, gelangen Sie auf den Westbalkon. Das komplette Erdgeschoß rechts und das Bad im OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine geflieste Treppe führt in das Untergeschoss, wo sich Heizungsraum, Waschraum und ein kleiner Kellerraum befinden. Ein kleines Badezimmer und 3 weitere Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schließen sich an. Ebenfalls im Untergeschoss, befindet sich ein Hauszugang, ein Kellerraum, ein Waschraum, die Heizung und ein kleiner Abstellraum. Es bietet sich an, einen Großteil des Untergeschosses, als Einliegerwohnung oder Büro/Praxis etc. zu nutzen. Hierzu könnte noch zusätzlich abgeteilt und durch den vorhandenen Außenzugang eine zweite Einliegerwohnung geschaffen werden. Die große Doppelgarage mit automatischem Garagentor, verfügt mit Ihrem Spitzboden und einem Schuppenanbau, über weitere Abstellflächen. In den Jahren 2010 bis 2012 fanden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen statt. So wurde in Ess-/ und Wohnzimmer Laminat verlegt und 2012 eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung nachgerüstet. Der Hauseingang links führt zur 1 Zimmer- Einliegerwohnung mit ca. 33m². Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, Tageslichtbad und offen gehaltenen Wohn- Essbereich. Ob das Haus zu 800/1000, also als große Wohnung, oder komplett zum Verkauf steht, ist momentan in der Findung. Eine Möglichkeit das gesamte Haus, inkl. den 33m² Einliegerwohnung zu erwerben, wäre denkbar. Man könnte sich mit Miete / Wohnrecht finden.

Erdgeschoss: Fußbodenheizung in allen Räumen Einbauküche inkl. Geräte Schwedenofen Kunststofffenster doppelt aus Isolierglas Bad mit Wanne, Dusche und WC im OG / mögliches Bad mit Dusche und WC im UG Gäste-WC im EG Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Aussenrollos Obergeschoss: Fußbodenheizung und Handtuchwärmer im Bad Kunststofffenster doppelt aus Isolierglas Erker zur Nord- und Südseite Holztreppe Buche Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC Waschbecken mit Spiegel und Handtuchwärmer Bodenbeläge: Fliesen in Bad, rest Laminat Westbalkon der ein Kinderzimmer/Büro und Elternschlafzimmer verbindet Aussenrollos Kellergeschoss: Fliesenboden und mögl. Einliegerwohnung mit Laminat Bad mit Dusche und WC Schlaf- Wohn- Esszimmer Kleiner Kellerraum Treppe gefliest Kunststofffenster doppelt aus Isolierglas Garten: Gartenzaun und Bepflanzung Gemüsegarten Baumhaus Schuppen an Garage anliegend Allgemein: Große Doppelgarage mit Spitzboden Holzschuppen Türsprechanlage Terasse mit Holzdielen extra Wasseranschluss für Gartenbewässerung und von innen schaltbare Außensteckdose

Neben einer Vielfalt an kulturellem Leben und lebendiger Vereinstätigkeit verbinden sich hier die Idylle der grünen Täler und sanften Höhen des Steigerwaldes. Der gemütliche Ort Schönbrunn liegt im westlichen Landkreis Bamberg. Mit seinen knapp 2000 Einwohnern bietet die Ortschaft eine gute Infrastruktur durch die Nähe zum 6km entfernten Markt Burgebrach. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Burgebrach wie Volksschule, Kindergarten, Bank, Supermärkten, Discountern, Tankstellen, Ärzten, Hallenbad und der Steigerwaldklinik machen den Standort besonders attraktiv. Schönbrun selbst verfügt über eine Grundschule, Bäcker, Gaststätten. Die Weltkulturerbestadt Bamberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.