Haus zum Verkauf €220.000
91560 Bayern - Heilsbronn

# Objektbeschreibung
Willkommen im schönen Zentrum von Heilsbronn! Hier liegt das Wohn- und Geschäftshaus mit Ensembleschutz. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten.

Die Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche und Bad und sind jeweils ca. 80 m² groß.
Zwei Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet.

Die Geschäftseinheiten sind ca. 65 m² bzw. ca. 84 m² groß, wobei letzteres befristet vermietet ist.

Beheizt wird das Objekt durch eine ältere Gasheizung.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 18.000 Euro. Durch eine umfassende Sanierung des kompletten Gebäudes sind deutlich höhere Mieteinnahmen zu erwarten.

Zuschüsse zur Instandhaltung im Sinne des Ensembleschutzes sind ggf. möglich.

# Ausstattung
- Drei Wohneinheiten mit je drei Zimmern

- Zwei Geschäftseinheiten

- Eine Geschäftseinheit ist derzeit befristet vermietet

- Zwei Wohneinheiten sind unbefristet vermietet

- Zwei Toilettenanlagen für Gäste der Geschäftseinheiten vorhanden

- zentral gelegen im Ortskern

- Möglichkeit eine Geschäftseinheit im Erdgeschoss in Wohneinheit umzuwandeln

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 287 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im zentralen und prächtigen Ortskern von Heilsbronn. In Heilsbronn finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Nürnberg und Ansbach ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß schnell erreicht. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die A6 und die B14, hier erreicht man in wenigen Minuten Nürnberg, Fürth und Erlangen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Bus 0,3 km
Autobahn 4 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925

Anbieter-Objekt-ID: C21_DLUB_34128