Haus zu vermieten €1.200
Neuländer 2c, 57299 Nordrhein-Westfalen - Burbach

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 vorstellen zu dürfen, die nicht nur durch ihr zeitloses Design besticht, sondern auch durch ein nachhaltiges Energiekonzept, das Wohnkomfort und Umweltbewusstsein miteinander vereint. Es handelt sich hierbei um den Erstbezug. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Burbach- Holzhausen und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m². Durch den ausgebauten Spitzboden, welcher nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist, kann zusätzlich als Stauraum alternativ zur Kellerfläche genutzt werden.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das bemerkenswerte Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über einen effiziente Luft-/ Wärmepumpe kombiniert mit einer Fussbodenheizung. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme, während das umfangreich gedämmte Dach zur Energieeffizienz beiträgt. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Phototovoltaikanlage installiert und ein zusätzlicher 5 kWh Speicher steht auch zur Verfügung.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen offenen Wohn-/ Küchen-/ und Esszimmerbereich das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Einbauküche (kann alternativ mit übernommen werden) wird die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen lassen, und ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmern. Das helle Badezimmer ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight bildet der bereits erwähnte, ausgebaute Spitzboden mit einem zusätzlichen großen Raum. Die PV- Anlage und der Batteriespeicher kann über einen separaten Vertrag angemietet werden, so dass Sie von der Einspeisevergütung profitieren können und den Strom selbst nutzen können.

Diese Immobilie vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

**Ausstattungsmerkmale:**

* Oberböden: Vinyl und Fliesenbelag
* Wände: Weiß gestrichen
* Badezimmer: Badewanne / separate Dusche
* Gäste- WC: vorhanden im EG
* Küche: Einbauküche (optional zu erwerben)
* Hauswirtschaftdaum: im Erdgeschoss vorhanden für Waschmaschine und Trockner
* Photovoltaikanlage: ca. 7,40 Kwp
* Batteriespeicher: 5 Kwh

**Weitere Daten:**

* Baujahr: 2023
* Heizungsart: Luft-/ Wärmepumpe - Strom

**Energieausweis:**

* Energieverbrauchsausweis
* Energieverbrauch: 18,50 kWh/(m²\*a)
* Energieträger für Warmwasser: Strom
* Energieeffizienzklasse: A+
* Ausstellungsdatum: 11.03.2022
* Baujahr: 2023
* Heizungsart: Strom
* Wesentliche Energieträger: Strom

**Sonstiges:**

Für eine Besichtigung bereiten Sie bitte folgende Unterlagen vor:

* Kopien der Pässe und Personalausweise aller Personen über 18 Jahre
* Ausgefülltes Selbstauskunftsformular (Auf Anfrage senden wir Ihnen vorab ein Formular zu.)
* SCHUFA-Auskunft
* Telefonnummer vom vorherigen Vermieter
* Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate.