Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Sie sind Investor oder Kapitalanleger ?! Sie entwickeln Immobilien und haben ein gutes Gespür für eine werthaltige Lage ?!
Sie bevorzugen Immobilien welche Ihnen einen positiven Cash- Flow bewirken ?!
Dann sprechen Sie uns gerne an.
Wir dürfen Ihnen dieses lukrative Mehrfamilienhaus im Zentrum der Stadt Lauchheim, unweit der Autobahn A7 sowie der Städte: Aalen, Oberkochen, Bopfingen und Nördlingen sowie Ellwangen zum Kauf anbieten.
Dieses staatliche Wohn- und Geschäftshaus wartet auf einen cleveren und nachhaltigen Investor. Das Gebäude beinhaltet 18 Wohnungseinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Daneben stehen Ihnen 23 KFZ- Außenstellplätze und ein Innenhof zur Verfügung.
Auch bietet das Dachgeschoss sowie weitere Flächen die Schaffung weiterer Wohneinheiten bzw. die Vergrößerung der bestehenden Wohnungseinheiten.
Die Gesamteinnahmen belaufen sich "kalt" auf ca. 195.000 € p.a.
Die Umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 18.000 € p.a.
Die Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt für jede Wohnung separat geregelt und wird direkt durch die Mieter getätigt.
Das Gebäude ist vollständige vermietet und erfreut sich einer hohen Nachfrage. Durch Anpassungen der bestehende Mietverträge kann in den nächsten Jahren die Einnahmen Situation weiter optimiert werden. Das Pot. für die Jahre 2024 und 2025 beträgt ca. 10% der aktuellen Kaltmiete.
Die Fassade sowie das Treppenhaus des Hauptgebäudes stehen unter Denkmalschutz. Hier besteht die Möglichkeit der Inanspruchnahme von Sonderabschreibungen und Förderungen.
Weiter befindet sich das Objekt im Sanierungsgebiet der Stadt Lauchheim. Hier können Zuschüsse in Höhe von bis zu 35.000 € je Wohneinheit in Anspruch genommen werden.
Kontaktieren Sie uns, gerne stehen wir mit detaillierten Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten zur Verfügung.
# Ausstattung
- 18 Wohnungseinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- 23 Außenstellplätze
- Innenhof
- Umfangreiche Keller- und Nutzräume
- Erweiterungsmöglichkeiten
Beheizt wird das Gebäude über Elektrospeicheröfen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt je Wohnungseinheit ebenfalls separat.
Die Abrechnung mit den Mietern beschränkt sich auf wenige Positionen und macht es angenehm im Umfang auf die Verwaltung.
Das Gebäude weist einen seinem Alter guten Zustand auf.
Jedoch sollten einige Modernisierungsmaßnahmen in den kommenden Jahren erfolgen und fortgesetzt werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 23
Verfügbar ab: 01/2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision von insgesamt 4,76 % inklusive der
gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung
und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur
Zahlung an uns fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1447 m²
# Lagebeschreibung
Im Zentrum von Lauchheim wartet dieses Wohn- und Geschäftshaus auf Sie.
Lauchheim biete alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Schulen und Kindergärten. Weiter bietet Ihnen die Stadt Lauchheim eine gute Infrastruktur sowie einen eigenen Bahnhof.
Lauchheim liegt verkehrsgünstig an der B29. Somit ist die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 1 Stunde zu erreichen.
Weiter ist die Autobahnauffahrt auf die A7 nur wenige Minuten von Lauchheim entfernt.
Auch die Städte Aalen sowie Oberkochen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.Entfernungen:
Flughafen 83,5 km
Fernbahnhof 4,4 km
Autobahn 6,2 km
Bus 4,5 km
# Sonstiges
Provision:
Die Vermittlungsprovision von insgesamt 4,76 % inklusive der
gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung
und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur
Zahlung an uns fällig.
Bilder und Fotos:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer
nur wenige Bilder veröffentlichen!
Haftung:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten diese erhalten wir vom
Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der
Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss
entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung
ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem
Einverständnis möglich.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: MM- 2023-105
