3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350
97246 Bayern - Eibelstadt

Objektbeschreibung

Die neue großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand. Das Haus steht in einer exponierten Lage und bietet so allen Bewohnern einen unverbaubaren Blick über das gesamte Maintal von Ochsenfurt bis zur Festung nach Würzburg.
Bis ins Jahr 2023 wurde das gesamte Haus sehr hochwertig saniert und energetisch auf Neubaustandard gebracht, so dass die Nebenkosten sehr niedrig ausfallen. Ab Februar 2024 werden zwei der drei Wohneinheiten vermietet.


Raumaufteilung

Alle Räume gehen vom Flur der Wohnung ab.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche besticht durch seine zwei Panoramafenster; die für Weite und Helligkeit im Raum sorgen. Eines der Panoramafenster dient gleichzeitig als Tür zu einem sehr schönen Balkon, der einen weitläufigen Blick über das herrliche Maintal bietet.
Das Schlafzimmer befindet sich am gegenüberliegenden Ende des Flurs und ist wie das Wohnzimmer durch seine zwei großen Fenster lichtdurchflutet.

Zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer steht ein weiterer heller Raum für vielfältige Nutzungen zur Verfügung. So kann hier ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer untergebracht werden.

Für genügend Stauraum sorgt ein sehr großer Abstellraum, der beheizt ist und auch über Netzwerkdosen verfügt, so dass dort auch Arbeiten am Computer erledigt werden können.
Besonders hervorzuheben ist das sehr großzügig geschnittene Badezimmer. Dieses verfügt über eine geräumige Regendusche, eine Badewanne und ein großes Waschbecken.

Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Kellerraum.
Ebenfalls im Keller des Hauses stehen allen Mietern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Der gesamte Keller ist über das Treppenhaus oder eine eine barrierefreie Nebeneingangstür zugänglich.


Ausstattung

Alle Wohnräume sind mit massivem Eichenparkett ausgelegt. Zur leichten Reinigung sind die Küche, der Abstellraum und das Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugplatten gefliest.

Zur Mietsache gehört eine vom Schreiner gefertigte Einbauküche, welche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Im Badezimmer befindet sich ein großer Waschbeckenunterschrank. Für das tägliche Wohlbefinden verfügt der Raum über einen leistungsfähigen Handtuchheizkörper.

Für frische Luft in der gesamten Wohnung sorgt eine eigene zentrale Komfortlüftung. Ein schnelles Internet wird durch eine EDV-Verkabelung in allen Räumen gewährleistet. Kurzfristig wird ein Glasfaseranschluss bis in den EDV-Verteiler der Wohnung zur Verfügung stehen können.

Weiteren Komfort bieten die elektrischen Rollläden an allen Fenstern und eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung können auf dem Grundstück bis zu zwei PKW-Stellplätze angemietet werden. Einer der Stellplätze wird als Carport ausgeführt. An allen Stellplätzen steht ein Starkstromanschluss für eine Wallbox zur Verfügung.


Weitere Informationen

Bitte berücksichtigen Sie, dass im gesamten Haus das Rauchen nicht gestattet ist. Weiterhin sind größere Haustiere im Haus unerwünscht.


Besichtigungstermine

Bei Interesse freuen wir uns über eine schriftliche Nachricht über das Kontaktformular auf dieser Seite.
Ein Besichtigungstermin kann daraufhin mit uns kurzfristig abgesprochen werden.