Haus zum Verkauf €320.000
95460 Bayern - Bad Berneck i. Fichtelgebirge

# Objektbeschreibung
Der ehemalige Unternehmerbungalow wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und 1968 durch einen Anbau auf die aktuell vorhandenen ca. 171m² Wfl. vergrößert. Das Hauptgeschoss des Hauses strahlt eine gewisse großzügige Bauweise aus ohne verschwenderisch mit Flächen umzugehen. Neben dem Wohn-/Esszimmer stehen 2 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang zur Verfügung. Durch den Nebeneingang mit separater Treppe ist ein Zimmer auch unabhängig von den Hauptwohnräumen zu erreichen (Einliegerwohnung). Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und von der zentralen Diele wie auch dem separatem Zimmer zu erreichen. Das große, parkähnliche Grundstück besteht aus 2 Flurstücken die es auch erlauben würden eine weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Laut Gemeinde ist es auch für die Neubebauung bereits erschlossen. Der Blick geht über Felder und Wiesen zum Waldrand. Auf der Nordostseite des Hauses überblicken Sie den Ortsteil von Bad Berneck in dem sich das Wohnhaus befindet.

# Ausstattung
Bungalow, Garage im Haus integriert, modernisiertes Duschbad, Hauptetage auf einer Ebene, Zugang zum Haus über UG inkl. Zufahrt, großes Grundstück, Ortsrandlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3698 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage in einem ruhigen Ortsteil von Bad Berneck im Fichtelgebirge. In der Umgebung liegen die Orte Bad Berneck, Bischofsgrün, Goldkronach und Gefrees. Fußläufig vom Objekt entfernt befinden sich Felder und Wiesen. Eine Grün- und Parkanlage ist in Bad Berneck genauso vorhanden wie eine Schule (Schulbus vorhanden) und zwei Kindergärten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Grundversorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in Bad Berneck. Das Haus ist eingebettet in das wunderschöne Fichtelgebirge und bietet Familien und auch Freizeitsportlern einen enormen Mehrwert. Hunderte von Kilometern markierter Wanderwege rund um Bischofsgrün, das abwechslungsreiche Umfeld bietet auch für Radsportler und Mountainbiker viele Möglichkeiten. Die neue Seilbahn die vor wenigen Tagen eröffnet wurde und sich ca. 10 km entfernt befindet bietet nicht nur für den Wintersport, sondern auch für den Sommertourismus einen großen Mehrwert für die Region. Die neuen Gondeln könnten im Gegensatz zum früheren Sessellift auch problemlos Kinderwägen, Fahrräder und Rollstuhlfahrer befördern. Aber auch die Festspiel- und Regierungshauptstadt Oberfrankens, Bayreuth ist nur 15km von der Haustür aus zu erreichen. Der Kurort Weißenstadt mit seinem See und seiner Therme ist in rd. 20km Entfernung zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 339.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.12.2023
Gültig bis: 14.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FH484#KHZtl