Haus zum Verkauf €339.000
40627 Düsseldorf - Vennhausen

# Objektbeschreibung
bei diesem Objekt ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für Sie:

Option 1:
Haussanierung im Bestand 712 qm Grundstück
Vorhandene und genehmigte Wohn- und Nutzfläche
Keller 0 (nicht unterkellert)
Garage 27,03 qm
Erdgeschoß 111,04 qm
Dachgeschoß 68,88 qm
Gesamt Wohn- und Nutzfläche 206,95 qm

Sofern das Haus kernsaniert wird, ohne, dass die Nutz- oder Wohnfläche vergrößert wird, dürfen alle Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, ohne dass es zu einer Erhöhung der Erbpacht kommt
Die Erbbauzins beträgt 2.387,90 Euro im Jahr (198,99 Euro im Monat). Der Erbbauzinsvertrag hat noch eine Laufzeit bis zum 31.12.2097.
Das Haus kann also im Bestand vollständig saniert werden ohne, dass es zu einer Anpassung des Erbbauzins kommt (Bestätigung der Stadt Düsseldorf liegt vor)

Option 2:
Neubau oder Teilsanierung, mit Flächenvergrößerung
712 m2 Grundstück

Vollständig durchgeführte Architektenplanung sowie vorliegender Angebote aller wesentlichen Baugewerke zur Kostenplanung durch den Architekten erfolgt.
Bauantrag bei der Stadt Düsseldorf wurde am 15.03.2023 gestellt.

Die Innenraumplanung kann noch nach belieben verändert und angepasst werden (erste Entwürfe des Innenarchitekten liegen als Bilder zur Illustration vor.
Nach erfolgten Umbau vorhandene Wohn- und Nutzfläche gemäß dem eingereichten Bauantrag Neu qm

Keller 38,39 qm
Garage 39,44 qm
Erdgeschoß 125,01 qm
Dachgeschoß 86,89 qm
Gesamt Wohn- und Nutzfläche 289,73 qm

Der hintere Teil des Hauses wird komplett abgerissen und dann unterkellert. In dem OG ist dann ein Flachdach als Vollgeschoß geplant (keine Dachschrägen) sowie eine Terrasse.

Da sich dadurch die Gesamtfläche vergrößert wird die Stadt Düsseldorf, sofern die Vergrößerung und Unterkellerung so durchgeführt ist den Erbbauzins auf 6.282,29 Euro im Jahr erhöhen (523,52 Euro im Monat).

# Ausstattung
- Erbpacht 160,00 Euro / 523,52 Euro im Monat
- 712 qm Grundstück
- ruhige Strasse
- Oel Heizung
- Garten
- Garage

# Weitere Angaben
Objektzustand: baufällig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.562,21 €
Erbbauzins: 160,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 75 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 712 m²

# Lagebeschreibung
Im Osten der Stadt Düsseldorf liegt der idyllische Stadtteil Vennhausen. Nah am Puls der Stadt und dennoch beschaulich. Einen hohen Wohnwert bietet Düsseldorf-Vennhausen wegen seiner geringen Bevölkerungsdichte.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sortieren sich im Zentrum und sind fußläufig gut zu erreichen.

Das bedeutende Naherholungsgebiet bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Selbst Wander- und Lauffreunde kommen auf Ihre Kosten.

In ein paar Minuten ist alles erreicht, was im täglichen Leben Bedeutung hat: Bäcker, Ärzte, Kindergarten, Grundschulen und Sportvereine sind nur einen Katzensprung entfernt.

Der kurze Weg in die Innenstadt oder zu zahlreichen Einkaufsstätten komplettiert das Flair dieser Wohngegend. Das Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A 46 oder die A 3 erreicht. Die Fahrzeit zum Flughafen oder zur Königsallee beträgt a. 20 Minuten.

An gastronomischen und kulturellen Angeboten mangelt es in der näheren Umgebung ebenfalls nicht - lassen Sie sich einfach vom wechselnden Angebot überraschen.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, eine Haftung für Postbank-Immobilien GmbH wird ausgeschlossen.
Steht Ihre Finanzierung schon?
Für eventuelle Finanzierungswünsche stehen wir selbstverständlich zur Verfügung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Wir möchten Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre Tel-Nr. sowie Ihre Adresse zu hinterlassen. Dies hat den Hintergrund, dass wir als Makler dem Eigentümer gegenüber eine Nachweispflicht über die Verwendung der Informationen haben, insbesondere da aus den Informationen eine Adresse und Lagebeschreibung hervorgeht. Ohne Ihre Adressdaten ist eine weitere Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 146,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.10.2017
Gültig bis: 2027-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42460103-033635