4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
Willkommen in Ihrer 4 Zimmer Traum-Dachgeschosswohnung in Hanau-Kesselstadt! Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Luxus und einen atemberaubenden Blick auf die Stadt. Treten Sie ein und erleben Sie das Beste aus beiden Welten. Die Fenster und die Terrasse bieten einen atemberaubenden Blick entlang der Allee, gesäumt von majestätischen Kastanienbäumen. Genießen Sie eine malerische Aussicht direkt aus Ihrem Zuhause.
Genießen Sie die exklusive Nutzung einer großzügigen Dachterrasse von ca. 80m², perfekt für den grüne Daumen! Die Terrasse bietet reichlich Platz für Ihre eigenen Bio-Kräuter und Gemüsepflanzen. Mit der Anschaffung einer Außenküche und Möbel für den Außenbereich wird dies der Lieblingsort für gesellige Abende unter freiem Himmel. Ein Außen-Stauraum ist ebenfalls vorhanden.
Wählen Sie zwischen dem charmanten Originaltreppenhaus des denkmalgeschützten Gebäudes oder dem modernen Aufzug im angrenzenden Gebäude für bis zu 9 Personen. Der private Zugang über die neu errichtete Außentreppe mit nur 7 Stufen führt Sie direkt zu Ihrer Wohnungstür über die Terrasse. Die Wohnung verfügt über eine geräumige, moderne Einbauküche mit Wandofen, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler. Eine zusätzliche Abstellfläche bietet Platz für viele Kochutensilien und Lebensmittel. Der Essbereich befindet sich unter einem großen Dachfenster und bietet nicht nur einen stilvollen Ort für Mahlzeiten, sondern auch einen herrlichen Blick in den Himmel.
Das Gäste-WC und das Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche wurden kürzlich auf den neuesten Stand gebracht und bieten höchsten Komfort. Mit drei Schlafzimmern und einem L-förmigen Wohnbereich bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich bietet nicht nur Platz für einen geräumigen Schrank zur Aufbewahrung von Schuhen, Mänteln usw., sondern auch Platz für eine Sitzgelegenheit.
Ein Schönheits- und Wellness-Salon mit hochqualifizierten Beauty-Experten befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, und eine Bäckerei nur wenige Schritte entfernt steht zur Verfügung. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines stressfreien Lebensstils, während Supermärkte in unmittelbarer Nähe Ihre Einkäufe erleichtern. Der Main und das Schloss "Philippsruhe" bieten malerische Kulissen für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Flusses "Main".
Diese Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett und unter Einhaltung höchster Dämmstandards renoviert. Die neuesten Technologien in der Isolierung gewährleisten nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch Energieeffizienz. Die Renovierung erfolgte unter strenger Einhaltung der Vorgaben des Denkmalschutzamts, um den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren. Sowohl die Fassade als auch das Dach wurden nach den höchsten Standards saniert und wiederhergestellt. Die mit einer Aussenbeschattung bestückten Dachfenster sorgen auch im Sommer für ein angenehmes Innenraumklima. Ein zusätzlicher Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen, sodass Ihr neues Zuhause stets aufgeräumt und organisiert bleibt.
Von privat ohne Provision.
106 Quadratmeter ist die Gesamtwohnfläche, wobei 86 Quadratmeter die reine Innenwohnfläche beträgt, die Fläche innerhalb der schrägen Wände sind nach den gesetzlichen Vorschriften berücksichtigt. Die Terrasse hat eine Fläche von 80 Quadratmetern, wird jedoch nur mit 20 Quadratmetern (25%) in die Berechnung einbezogen. Die Kaltmiete beträgt €1250 zuzüglich Nebenkosten in Höhe von €250.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann nach Absprache besichtigt werden. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail.
