Haus zum Verkauf €387.900
06128 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
MODERNES WOHNEN UNTER ELEGANTEM WALMDACH
Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 m² großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Angaben zu Stadtvilla 10 Satteldach
Erdgeschoss 77,95 m2
Obergeschoss 76,94 m2
Nettogrundfläche* 154,89 m2

Dach 22° Walmdach
Kniestock 4 cm

# Ausstattung
Die wichtigsten Hausinformationen im Überblick :

- Premiumhaus im Sinne der Bauleistungsbeschreibung "Malervorbereitet"

- Bodenplatte und Bodengutachten

- 2,80 m Raumhöhe für angenehmeres Wohnraumklima

- Architekten- und Ingenieurleistungen (u. a. Bauantrag, Werkplanung, Statik und Wärmeschutzberechnung)

- Elektrische Aluminiumrollläden im kompletten Haus

- Zertifizierte Nachhaltigkeit

- Frischluftwärmetechnik PROXON mit zentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- komplettes Versicherungspaket sowie Baustellentoilette

- Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)


Hinweis:

Der Angebotspreis beinhaltet Ihr neues Zuhause OHNE das Baugrundstück. Zum angebotenen Gesamtpreis kommen weitere Baunebenkosten sowie Grunderwerbs- und Kaufnebenkosten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

# Lagebeschreibung
Halle Südvorstadt - Wo Urbanität, Vielfalt und Lebensqualität aufeinandertreffen:

Die Südvorstadt von Halle ist ein lebendiger Stadtteil, der für seine Urbanität, Vielfalt und hohe Lebensqualität bekannt ist. In dieser Lagebeschreibung werden wir einen ausführlichen Blick auf die verschiedenen Aspekte dieses lebhaften Viertels werfen, das es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.

Infrastruktur:
Die Südvorstadt ist hervorragend an die Infrastruktur von Halle angebunden. Der Hauptbahnhof Halle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Zugang zum regionalen und nationalen Verkehrsnetz erleichtert. Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region. Die Straßenbahn- und Busverbindungen innerhalb des Viertels und in die Innenstadt sorgen für eine bequeme Mobilität.

Täglicher Bedarf:
Die Bewohner der Südvorstadt finden alles, was sie für ihren täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette von Lebensmitteln und Produkten an. Die belebten Straßen und Plätze der Südvorstadt sind gesäumt von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Apotheken, Banken und Postämter sind ebenfalls gut erreichbar.

Kindergärten und Schulen:
Die Südvorstadt legt großen Wert auf Bildung und Betreuung der jüngsten Bewohner. Es gibt eine Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten, die sich liebevoll um das Wohl der Kinder kümmern. Eltern schätzen auch die Nähe zu Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien und Sekundarschulen. Die Bildungseinrichtungen in Halle sind für ihre Qualität und ihr breites Angebot bekannt.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Südvorstadt und ihre Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist reich an kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das Technische Halloren- und Salinemuseum, das Händel-Haus und das Zoo- und Bergzoo Halle. Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Erholen ein. Die belebten Straßencafés und Veranstaltungen im Viertel sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Südvorstadt von Halle ist ein Ort, an dem Urbanität, Vielfalt und Lebensqualität aufeinandertreffen. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Versorgung des täglichen Bedarfs, die Bildungseinrichtungen und das breite Freizeitangebot machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Ort für all diejenigen, die das städtische Leben in einer lebendigen und abwechslungsreichen Umgebung schätzen.

# Sonstiges
In jedem der OKAL Häuser steckt die Erfahrung aus über 95 Jahren Pionierarbeit. In vielen Bereichen ist OKAL Haus Vorreiter, stets visionär
und innovativ. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause planen! Ich freue mich auf Sie.

https://www.okal.de/christof-moeller

Anbieter-Objekt-ID: CM_20231222_80