2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €418.000 62 m²
21465 Wentorf bei Hamburg, Sandweg 13b

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Allgemeines
Die von uns angebotenen Wohnungen werden in konventioneller Bauweise, gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 (GEG) vom 08.08.2020 (am 01.11.2020 in Kraft getreten) nach dem "Monatsbilanzverfahren" der DIN V 4108-6:2003-6 und der Anlagentechnik nach DIN V 4701-10:2003-08, zum Festpreis, als KFW 55-Effizienzhaus, erstellt. Ein KfW-Effizienzhaus 55 hat einen um 45 Prozent geringeren Bedarf an Primärenergie als ein Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz.

Lüftung
In den Wohnungen kommen LUNOS-Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung zur Ausführung. Die Lüftungsgeräte arbeiten nach dem Prinzip des regenerativen Wärmetausches. Der Speicher-stein sitzt mitten im Luftstrom eines EC- Axialventilators. Durch einen reversierenden Luftstrom, welcher durch gezielten Richtungswechsel des Ventilators entsteht, lädt sich die Keramik mit der Wärmeenergie der Raumluft auf und gibt sie an die zugeführte Außenluft wieder ab. Dies geschieht so effizient, dass ca. 91 % der in der Luft enthaltenen Heizenergie durch die Lüftungsgeräte zurückgewonnen werden.

Fußböden:
Keramischer Fußbodenbelag im Flur, Küche, Bad und Gäste-WC (sofern vorhanden), auf den Estrich geklebt, mit zementgrauen Fugen. An den Flur angrenzende Abstellräume erhalten ebenfalls Bodenfliesen. Die verbleibenden Wohnräume, welche nicht gefliest werden, erhalten Echtholzparkett, Eiche "Schiffsboden, geölt", mit weiß lackierten Fußleisten (Höhe ca. 6 cm).

Luftdichtigkeitsmessung (Blower-Door-Test)
Wir prüfen mittels Differenzdruckmessung (Blower-Door-Test) nach DIN EN 13829 die Gebäudehülle auf Luftdichtheit. Hierüber erhält der Käufer ein entsprechendes Zertifikat.

Bei diesen Angaben handelt es sich um einen Auszug aus unserer Baubeschreibung. Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie mit Übersendung unseres Exposés.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine von insgesamt zehn Eigentumswohnungen, welche auf einem idyllischen Grundstück in Wentorf bei Hamburg realisiert werden. Es entstehen zwei identische Baukörper mit jeweils fünf barrierearmen Wohnungen. Die Wohnanlagen entstehen auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.100 m². Die Wohnfläche wird sich auf ca. 62,52 m² und die Nutzfläche auf ca. 6,27 m² belaufen. Jeder Eigentumswohnung ist ein eigener Außenstellplatz zugeordnet.

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sowohl Malerarbeiten als auch Bodenbeläge und der Bau der Außenanlage mit Terrasse und Mutterboden mit Rasensaat sind im Preis enthalten. Auch eine Einbauküche im Wert von 8.900 € ist im Kaufpreis enthalten. Diese kann auf eigenen Wunsch angepasst werden. Nicht im Preis enthalten ist lediglich eine Duschtrennwand. Bei Interesse empfehlen wir Ihnen hierbei gern einen passenden und zuverlässigen Dienstleister.

Abweichend zu der Baubeschreibung wird die Zulieferung von Wärme und Warmwasser über Fernwärme passieren. Eine entsprechende Abänderung des Energieausweises erfolgt kurzfristig. Der Energiekennwert wird sich hierdurch nicht verschlechtern.

HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Tatsächliche Fotos werden bei entsprechendem Baufortschritt abgebildet.

Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 26.60, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sandweg 13b
21465 Wentorf bei Hamburg

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Das idyllische Grundstück besticht durch seine zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage. Der Ortskern, welcher ca. 500 Meter von dem Bauvorhaben entfernt ist, verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Ein Ausflug in den angrenzenden Sachsenwald bietet eine wunderbare Möglichkeit, sich an der Ruhe und der Natur zu erfreuen. Auch Sportbegeisterte finden hier neben Fahrradfahren tolle Abwechslung beim Golfen, Tennisspielen und Reiten. Kultur- und Sportangebote, zum Beispiel ein Theater, eine Bibliothek, ein Golfplatz, eine Tennisanlage, ein Reitplatz, ein Hockeyfeld und ein Freizeitbad, sind auf kurzem Wege erreichbar.

In Wentorf ist sowohl eine Grundschule als auch eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium aufzufinden. Ein Kindergarten ist ebenfalls nach wenigen Minuten erreicht.

Der Hamburger Hauptbahnhof ist im 20-Minuten-Rhythmus über die S-Bahn-Haltestelle Reinbek innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar. Für eine gute Anbindung mit dem PKW sorgt die naheliegende A25. Die umliegenden Ortschaften sind problemlos mit dem Bus zu erreichen.