4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.235.000
40221 Düsseldorf - Hamm

# Objektbeschreibung
Kann man in der City ländlich leben? Also gewissermaßen das Beste aus beiden Welten verbinden. Ein freundliches Örtchen mit der Infrastruktur einer deutschen Metropole.

Mit genau diesem Ziel im Kopf wurde das Projekt Chloé konzipiert. Das Haus mit seinen sieben Wohneinheiten wird in Düsseldorf-Hamm erbaut. Der überschaubare Stadtteil ist für seinen ländlichen Charakter bekannt. Gleichwohl grenzt er direkt im Norden an den hypermodernen Düsseldorfer Medienhafen samt dessen exzellenter Infrastruktur.

Doch nicht die Lage allein macht eine Immobilie attraktiv. Im Fall von Chloé können Sie sich ferner auf eine vorzügliche Ausstattung freuen. Smarthome, Fußbodenheizung und Armaturen par excellence sind nur einige der Highlights, die dieses Haus seinen Bewohnern bietet. Das Haus selbst wird von außen mit einem edlen Putz und hochwertigen Riemchen in zeitlosem Design (Grau & Schwarz) geziert. Selbstverständlich wird hier Wert auf hohe Energieeffizienz gelegt.

Abgerundet ist das Angebot durch eine wohlüberlegte Aufteilung, die allen Wünschen einer Familie gerecht wird.

Aufteilung

Das Haus verfügt über sieben Wohneinheiten, welche sich auf drei Etagen verteilen. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Terrasse, welche in gen Süd-Osten ausgerichtet ist.

Das Prunkstück der Immobilie verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang und ist als Maisonette-Wohnung der Superlative auf drei Eben geplant.

Nach hinten raus besticht das Objekt durch eine weitläufige Grünfläche samt Bäumen.

Viele Menschen in Düsseldorf klagen über die Parksituation. Vor dieser Bredouille werden Sie dank einer Tiefgarage unter der Immobilie selbst bewahrt. Hier warten zwölf Stellplätze auf die Autos der Bewohner.

Ferner können Sie auf dieser Ebene - dem Keller - Ihr Fahrrad abstellen, die Waschküche nutzen oder Ihre Habseligkeiten unterbringen. Über einen der beiden Aufzüge können Sie anschließend in die oberen Geschosse gelangen.

Schreiten Sie in die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ein. Sie ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern geeignet oder Sie genießen die Vorzüge eines zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmers.

Nach Betreten dieser Einheit können Sie gleich auf der linken Seite Ihren Weg Richtung Schlafzimmer eins und Arbeitszimmer/Schlafzimmer zwei einschlagen.

Beide Zimmer grenzen an den Abstellraum und das erste von zwei Badezimmern an. Eine schöne Diele, die geradewegs von den beiden Zimmern Richtung Westen wegführt, bringt Sie schließlich zum geräumigen Wohn- und Essbereich, dem sich eine offene Küche anschließt.

Rechts, am Ende der Diele, finden Sie das zweite Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Letzteres sowie das Wohnzimmer führen zu einer ansehnlichen Terrasse mit Blick auf den Innenhof.

# Ausstattung
Der Bauträger ist ein Immobilien-Liebhaber. Alle Baustoffe und jeder handwerkliche Griff sind von höchster Qualität. Von außen werden die Gebäude von einer Klinker-/Putzfassade geziert. Alle Fenster sind 3-fach verglast – dagegen hat auch der härteste Winter dank Wärmeschutz gemäß ENEV 2016 keine Chance! Elektrische Rollläden schützen zusätzlich gegen starke Sonneneinstrahlung.

Eine Farbvideosprechanlage verrät Ihnen immer, wer bei Ihnen klingelt. Jedes Schlafzimmer sowie jedes Wohnzimmer werden mit LAN- und SAT-TV-Anschlüssen ausgestattet sein (Steckdosenanzahl nach Absprache modulierbar). Eine hochmoderne Wärmepumpe sorgt für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung.

Warme Füße – auch in der kalten Jahreszeit – garantiert Ihnen die Fußbodenheizung samt elektronischem Thermostat.

Eine bodengleiche Dusche harmoniert wunderbar mit den hochwertigen Bädern (Villeroy & Boch, Grohe oder gleichwertig).

Für die Böden an sich sind qualitatives Laminat, Fliesen oder Parkett angedacht. Sie können sich diesbezüglich mit dem Bauherrn absprechen. Die Wohnungstüren sind genau wie die Wände weiß.

Ihre Fahrräder finden in eigenen abschließbaren Stellplätzen Ihren Ort. Hobbygärtner können sich zudem für eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten entscheiden.

Bei Bedarf kann ein Innenarchitekt vermittelt werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Projekt Chloé liegt an einer ruhigen Seitenstraße nicht weit vom Rhein entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie kleine Mehrparteienhäuser und die Nachbarschaft gilt als überaus zuvorkommend. Hier läuft das Leben gemütlicher zu.

Kitas, Bäcker sowie einen kleinen Lebensmittelladen können Sie fußläufig erreichen. Auch der Rheinstrand liegt nur einen Steinwurf entfernt. Im Sommer ein echtes Highlight der Stadt.

Wenn Sie größer einkaufen möchten oder Ihre Freizeit etwas ergiebiger gestalten wollen, müssen Sie nur ca. zehn Minuten mit dem Auto fahren, um das Herz der Landeshauptstadt zu erreichen.

Gehen Sie auf der KÖ shoppen, besuchen Sie das berühmte Düsseldorfer Schauspielhaus oder genießen Sie einen geselligen Abend an der längsten Theke der Welt. In der Evenstadt Düsseldorf wird Ihnen garantiert nicht langweilig.

Dank des aufgezeichneten ÖPNV-Netzes sowie der vielen Fahrradwege können Sie das Auto auch getrost stehen lassen.

Von Ihrer Adresse benötigen Sie übrigen nur 40 Minuten, um nach Köln zu gelangen.

Bei Chloé greifen Lage, Ausstattung und Aufteilung perfekt ineinander. Wann gedenken Sie, uns mit einer Besichtigung zu beehren?

# Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für diese kann daher nicht übernommen werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH223604_2