3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
Moselbruchweg 5-7, 01609 Sachsen - Röderaue

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei vermietete 3- Zimmer Wohnungen in einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage in Röderaue - Landkreis Meißen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 Wohneinheiten.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Eingängen.
In der Hausnummer 5 soll die Wohneinheit 06 veräußert werden. Hierbei handelt es sich um eine 3- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59,58m².
Die Wohnung ist seit 1970 vermietet und bringt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 255,48 EUR.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile.

Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Hausnummer 7. Die Wohneinheit 11 verfügt über ca. 62,0 m² und ist seit 2021 vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 299,00 EUR.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie eine Garage im Innenhof.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Röderaue ist eine Gemeinde des Landkreises Meißen im Freistaat Sachsen.
Durch zahlreiche Wald- und Wasserflächen im Landschaftsschutzgebiet "Röderaue" wird die Gemeinde als besonders attraktiv beschrieben.
Während der Wald sowohl zur Erholung als auch zur Bewirtschaftung dient, werden die Wasserflächen ausschließlich für die Fischzucht genutzt.
Das sogenannte "Ochsenholz", ein biotopreiches, Wald- und Feuchtgebiet, in dessen Mitte zahlreiche Teiche liegen, ist bei den Anwohnern sehr beliebt. Die hier lebenden Menschen schätzen die naturreiche Umgebung.
Die Gemeinde Röderaue befindet sich ungefähr mittig zwischen Riesa, Großenhain und Elsterwerda.
Im nächstgrößeren Ort Gröditz befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch Kindertagesstätten und Schulen finden hier ihren Platz.
Gröditz liegt ca. 5km entfernt.
In fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich die Bushaltestelle "Frauenhain Weinbergweg". Von dort aus verkehrt die Buslinie 462 in Richtung Großenhain Cottbuser Bahnhof und Gröditz Bahnhof.
Die nächste Autobahnauffahrt ist in einer ca. 20 Minütigen Autofahrt zu erreichen.

# Sonstiges
Aus Gründen der Diskretion stellen wir keine Innenbilder ins Internet.
Bei berechtigtem Interesse stehen wir Ihnen bezüglich einer Besichtigung gern zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 23.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 223005