Haus zum Verkauf €799.000
Details
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit ausgebautem Einliegerbereich im Dachgeschoss liegt auf einem herrlichen, gewachsenen Grundstück am Ortsrand eines größeren Dorfes nordöstlich von Augsburg nahe der Kreisstadt Aichach.
Das 1971 errichtete Haus wurde im Jahr 2021 bezüglich des Innenausbaus modernisiert. Es ist unterteilt in zwei, fast 100 m² große 3-Zimmer-Wohnungen, die man über ein großzügiges, helles Treppenhaus erreicht. Die geschwungene Treppe und der Fliesenboden, aber auch die Möglichkeit, die Wohnungen auf Wunsch von zwei Seiten zu erreichen, lassen zu, dass man es als Einfamilienhaus für die große Familie nutzen kann. Diese potentielle Zusammenlegung wird dadurch unterstützt, dass die Vorbereitungen für Einbauküchen vorgesehen, diese aber noch nicht installiert sind. Im Dachgeschoss wurde ein ca. 60 m² großer Einliegerbereich geschaffen und wohnraumvergleichbar bzw. -ähnlich ausgebaut. Damit bietet das Haus eine außergewöhnliche Flexibilität der Nutzung durch eine Familie oder für Mehrgenerationen- bzw. Mehrparteien-Wohnen und -Arbeiten.
----------------------------------------------------------------
- errichtet 1971
- Sanierung / Modernisierung Innenausbau inkl. Bäder 2021
- Fenster ca. 1971 / Austausch mind. teilw. empfehlenswert
- Öl-Heizung 1997 / Erneuerung anstehend
Wohnfläche gemäß hier erfolgter Berechnung:
----------------------------------------------------------------
ca. 98 m² Wohnfläche Erdgeschoss-Wohnung
ca. 92 m² Wohnfläche Obergeschoss-Wohnung
ca. 60 m² Fläche Dachgeschoss-Räume
ca. 30 m² Fläche Treppenhaus
Mieterwartung:
----------------------------------------------------------------
Auf Basis unserer Marktkenntnisse halten wir eine Netto-Miete von je 1.100 €/Monat für die Wohnungen und ca. 500 €/Monat für die DG-Einheit für realisierbar. Die Gartennutzungs-Möglichkeit könnte mit 250 €, 100 € und 50 € pro Monat separat bewertet werden. Als Garagen-Miete würden wir 100 € inkl. der Vorplatz-Nutzung für einen weitere PKW ansetzen. Der nördliche Außenstellplatz könnte inklusive Vorplatz für 50 €/Monat angeboten werden. In der Summe halten wir - unverbindlich und ohne Gewähr - eine Jahresnettomiete von 40.000 € für möglich.
Weniger anzeigen
Preisinformation
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zu Wohnfläche:
----------------------------------------------------------------
Mehr anzeigen
Anbieter der Immobilie
RE/MAX in Landsberg am Lech und Starnberg
im Durchschnitt 4,90 Sterne (bei 8 Bewertungen)
Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech
Geschäftszeiten
Herr Matthias Jugel
Dein Ansprechpartner
01520 863 7 368
01520 863 7 368
